證券時報網
范璐媛
2025-03-10 21:17
蘇州樓市新政發(fā)布！
3月10日，據(jù)“蘇州住建”微信公眾號消息，近日，蘇州市推出“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業(yè)。
業(yè)內人士認為，蘇州新政最大的創(chuàng)新點是“低月供”，通過“寬期限”和“低月供”的做法，能夠降低儲蓄積累期較短的青年人、新市民的購房障礙，有利于釋放即時購房需求，同時也能強化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落戶。
蘇州推出“三低一寬”特色化金融產品
3月10日，據(jù)“蘇州住建”微信公眾號消息，蘇州市住建局會同相關金融機構研究出臺了“三低一寬”特色化金融產品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業(yè)。
具體來看，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內購買新建商品住房的首付款。
“低利息”指符合相關征信條件，可享受最低商業(yè)貸款利率。
“低月供+寬期限”指部分金融機構可提供定制化購房貸款產品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。
以吳中區(qū)本科學歷購房者為例：若購買總價200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元。貸款170萬元按利率3%計算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。
據(jù)介紹，近期，江蘇銀行蘇州分行在蘇州工業(yè)園區(qū)已落地全市首筆“三低一寬”購房貸款案例。
最大創(chuàng)新點是“低月供”
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，2024年全國各地普遍下調了首付比例和房貸利率，各類購房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策。此次蘇州“三低一寬”的政策，最大創(chuàng)新點是“低月供”。因為去年房地產政策出臺以來，市場上也有一些顧慮，擔心一些購房者在降低首付的同時，月供壓力增大，進而增加還款風險。而蘇州此次破解了此類問題，真正對“低月供”做了創(chuàng)新。
嚴躍進進一步指出，“低月供”之所以可以操作，就在于其還款的期限做了放寬或延伸，所以可以讓前5年每月最低還100元本金。
嚴躍進還表示，此次蘇州特色化的“三低一寬”房貸產品，精準支持青年人、新市民等購房群體，通過“寬期限”和“低月供”的做法，能夠實實在在破除房貸方面的堵點和顧慮點，有效激活購房需求。經過5年緩沖期，后續(xù)購房者還款能力將明顯提高，也可按時“補齊”原先未還的本金。預計在新政影響下，蘇州購房者入市的積極性會增強，有助于房屋交易市場的活躍，同時，購房買賣過程中也會促進人才的流入等。蘇州的做法，對于全國其他城市有非常好的啟發(fā)和借鑒意義。
中指研究院蘇州分院高級分析師金珂認為，蘇州此次政策組合通過結構化金融創(chuàng)新形成多維支持體系，一方面，一定程度上緩解了購房者的初期資金壓力，另一方面，也為購房者提供了更為彈性的資金周轉空間，能夠降低儲蓄積累期較短的青年人、新市民的購房障礙，有利于釋放即時購房需求，同時也能強化城市人才黏性，吸引更多人才和新市民落戶，為城市的發(fā)展注入新鮮血液。
校對：王蔚
