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1月24日，杭州、上海、廣州均有土地成交。

杭州有3宗涉宅用地出讓，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，總成交金額82.89億元。其中，湖墅單元地塊經(jīng)過(guò)220輪競(jìng)價(jià)，由濱江以54.56億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)高達(dá)64834元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)71.25%，成為杭州涉宅用地單價(jià)新“地王”。

接受證券時(shí)報(bào)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本次土拍競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，2025年杭州新房?jī)r(jià)格有望進(jìn)入每平米“10萬(wàn)元+”時(shí)代。

上海2025年首場(chǎng)土拍僅1宗松江區(qū)宅地出讓，最終由保利發(fā)展以20.52億元競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)27.93%。

廣州2025年首宗宅地出讓，最終由越秀以8.79億元底價(jià)競(jìng)得，成交樓面價(jià)為32000元/㎡，若扣除600㎡的公服配建，成交樓面價(jià)為32715元/㎡。

杭州3宗地82.89億成交

1月24日，杭州有3宗涉宅用地出讓，分別位于湖墅單元、雙橋單元和下沙單元，總出讓面積131566㎡，總規(guī)劃建筑面積263315.6㎡，總起始價(jià)54.29億元。

其中，湖墅單元GS0201-R21-05地塊土地出讓面積32367㎡，規(guī)劃建筑面積84154.2㎡，容積率2.6，建筑限高80m。該地塊起始價(jià)約31.86億元，起始樓面價(jià)37860元/㎡。經(jīng)過(guò)220輪競(jìng)價(jià)，最終由濱江以54.56億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)64834元/㎡，溢價(jià)率71.25%。該成交樓面價(jià)位居杭州涉宅用地成交樓面價(jià)第一位置，成為單價(jià)新“地王”。

下沙單元QT0102-33地塊土地出讓面積40886㎡，規(guī)劃建筑面積85860.6㎡（商業(yè)商務(wù)建筑不小于總計(jì)容建面的11%，即9444.666㎡），容積率2.1，建筑限高80m。該地塊起始價(jià)約14.23億元，起始樓面價(jià)16572元/㎡。經(jīng)過(guò)28輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由綠城以20.13億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)23444元/㎡，溢價(jià)率41.46%。

雙橋單元XH020401-05地塊地塊，土地出讓面積58313㎡，規(guī)劃建筑面積93300.8㎡（商業(yè)商務(wù)與住宅建筑面積比例≥4:6），容積率1.6，住宅建筑限高32m，商業(yè)商務(wù)建筑限高60m。該地塊起始價(jià)約8.2億元，起始樓面價(jià)8789元/㎡。最終，該地塊由杭州博致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)8.2億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)8789元/㎡。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，本次土拍因?yàn)橥恋刭|(zhì)量比較高，特別是湖墅單元地塊，再加上地價(jià)房?jī)r(jià)放開(kāi)，房企競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，濱江集團(tuán)也是積極補(bǔ)倉(cāng)。2025年杭州新房?jī)r(jià)格有望進(jìn)入每平米“10萬(wàn)元+”時(shí)代。

上海、廣州迎2025年首場(chǎng)土拍

1月24日，上海進(jìn)行2025年首場(chǎng)土拍，僅1宗松江區(qū)宅地出讓。

據(jù)了解，松江區(qū)SJS30003單元01-18號(hào)地塊用地性質(zhì)為普通商品房，建設(shè)用地面積69042㎡，規(guī)劃建筑面積69732.42㎡，容積率1.01，建筑限高24m，中小套型占比、住宅套數(shù)無(wú)要求；起始價(jià)約16.04億元，起始樓面價(jià)23000元/㎡；中止價(jià)為20.85億元，對(duì)應(yīng)溢價(jià)率30%。該地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）不低于2500元/㎡。

該地塊共吸引了包括保利發(fā)展、招商蛇口、國(guó)貿(mào)、象嶼共4家競(jìng)買(mǎi)人參與，最終經(jīng)過(guò)51輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以20.52億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29425元/㎡，溢價(jià)率27.93%。

同日，廣州2025年首宗宅地出讓。

據(jù)了解，海珠區(qū)AH020216地塊（新僑地塊），土地用途為二類居住用地，宗地面積為8093.86㎡，其中出讓宗地面積為7850.20㎡，容積率3.5，計(jì)容建筑面積為27476㎡，起拍價(jià)為8.79億元。公服配建包含社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)議事廳、黨群服務(wù)站，累計(jì)配建面積為600㎡，若扣除后，則起拍樓面價(jià)為32715元/㎡。

最終，該地塊由越秀以8.79億元底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)為32000元/㎡，若扣除600㎡的公服配建，成交樓面價(jià)為32715元/㎡。

校對(duì)：劉星瑩