券商中國
孫翔峰 許盈
2025-01-24 23:47
每經(jīng)評論員 薛暉
今年以來，樓市發(fā)生了兩件值得關(guān)注的重要事件，代表了市場發(fā)展的一些新趨勢和信號。
第一個事件，招商蛇口在1月20日以34.8億元的底價成功競得北京亦莊X24地塊。根據(jù)規(guī)劃，地塊中允許一些創(chuàng)新設(shè)計，例如首層可以建設(shè)不超過1000平方米的架空空間，并且不計入容積率；居住用地內(nèi)可以設(shè)置風(fēng)雨連廊，按一定比例計算建筑面積，但該面積不計入容積率。這為房企提供了更多的開發(fā)空間，有利于為業(yè)主創(chuàng)造更大的公共空間和更高檔次的小區(qū)環(huán)境。
上述規(guī)定體現(xiàn)了政府和企業(yè)之間的互動與合作。當(dāng)前房地產(chǎn)市場競爭愈加激烈，房企產(chǎn)品的迭代速度已不亞于新能源汽車。因此，政府的適時政策調(diào)整能夠幫助房企減少負(fù)擔(dān)，提升產(chǎn)品吸引力，并促進(jìn)樓市的高質(zhì)量發(fā)展。
這一變化也反映了樓市消費結(jié)構(gòu)的升級，暗示消費力正在向高端市場集中。實際上，以京滬及新一線城市為代表的豪宅市場熱銷，已經(jīng)說明部分中等收入或富裕家庭正在調(diào)整資產(chǎn)配置，傾向于將資金從普通住房轉(zhuǎn)移到高端住宅上。這類高端住宅不僅能帶來更好的保值增值潛力，還能提升生活品質(zhì)。這一趨勢也在房企排名中得到了體現(xiàn)，許多“豪宅專家”如中海地產(chǎn)、綠城中國、龍湖集團(tuán)等房企都在TOP20中占有一席之地。
另一件值得關(guān)注的事件是，房地產(chǎn)龍頭保利發(fā)展在年初進(jìn)行了組織架構(gòu)調(diào)整。保利發(fā)展將原本的八個區(qū)域合并為四個，以縮短管理半徑、提升運營效率。然而，這一調(diào)整也反映了其面臨的困難局面。根據(jù)保利發(fā)展的公告，預(yù)計2024年公司營收為3128億元，同比減少9.83%；歸屬于母公司所有者的凈利潤為50.16億元，同比下降58.43%。
全國房地產(chǎn)市場競爭愈加激烈，市場格局也發(fā)生了變化。2024年，10個樓盤銷售額突破百億元，而其中7個位于上海，剩下的分別位于北京、深圳和成都，這表明一線和新一線城市的房地產(chǎn)吸引力依然強(qiáng)勁。部分機(jī)構(gòu)預(yù)測，2025年新房銷售總規(guī)模將繼續(xù)下滑8%~10%，但這種下滑并非均勻分布，一線和新一線城市需求仍然強(qiáng)勁。
這兩件事反映出房地產(chǎn)市場的幾個重要趨勢。首先，市場競爭加劇，房企和政府都需要作出讓利，特別是房企在產(chǎn)品升級方面面臨更大壓力。其次，即使是曾經(jīng)表現(xiàn)最為強(qiáng)勢的國央企，也不得進(jìn)行內(nèi)部調(diào)整、精簡結(jié)構(gòu)，從而更好地應(yīng)對未來的挑戰(zhàn)。總體來看，樓市向著更加集中的方向發(fā)展，部分城市的房地產(chǎn)市場將繼續(xù)蓬勃發(fā)展，而另一些城市則可能會面臨更為嚴(yán)峻的考驗。
隨著市場的變化，房企在面對新一輪的競爭時，必須更加注重產(chǎn)品的創(chuàng)新與品質(zhì)的提升，而政府也需在政策上給予支持，以促進(jìn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。房企和政府共同努力，才能在變化的市場環(huán)境中找到生存和發(fā)展的空間。
