證券時報網(wǎng)
余莉
2025-01-17 22:15
1月17晚間，多家A股房企拋出了2024年業(yè)績預(yù)告。整體看，受房地產(chǎn)市場深度調(diào)整影響，大部分房企業(yè)績處于下滑態(tài)勢。
值得一提的是，今日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，70個大中城市中有23個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲，有9個城市二手住宅價格環(huán)比上漲；從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。這也被業(yè)內(nèi)視為樓市“止跌回穩(wěn)”明顯。
中指研究院認為，2024年下半年以來，全國新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅持續(xù)收窄，其中銷售面積累計同比降幅已連續(xù)7個月收窄，銷售額降幅連續(xù)8個月收窄，尤其是四季度以來累計降幅較快收窄，市場信心有所修復(fù)。整體來看，盤活閑置存量土地將是2025年促進投資開工“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵，只有投資開工恢復(fù)，才能增加市場有效供應(yīng)，推動市場進入新的循環(huán)。
具體來看，1月17日晚間，保利發(fā)展(600048）發(fā)布2024年業(yè)績快報，2024年度實現(xiàn)營業(yè)總收入3128.08億元，同比下降9.83%；凈利潤50.16億元，同比下降58.43%；基本每股收益0.42元。報告期內(nèi)，公司營業(yè)總收入同比下降主要源于房地產(chǎn)項目年內(nèi)交付結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模下降；公司相關(guān)利潤指標同比下降，主要源于房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)規(guī)模和結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降，以及公司結(jié)合當前市場情況擬對部分項目計提減值準備。
也有房企預(yù)計業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧。大名城(600094)公告，預(yù)計公司2024年凈利潤約為虧損19.6億元至23.5億元，上年同期盈利2.23億元。報告期內(nèi)，公司開發(fā)項目所屬的絕大多數(shù)區(qū)域，包括上海郊區(qū)及其他區(qū)域城市的市場回暖仍有待傳導(dǎo)，公司為達到快速回籠現(xiàn)金的目的，采取以價格換市場的措施，加大了各區(qū)域全業(yè)態(tài)的降價促銷力度。該措施影響公司的存貨及投資性房地產(chǎn)的可變現(xiàn)凈值低于賬面價值，預(yù)計計提存貨跌價準備及投資性房地產(chǎn)減值準備約19億元至21億元。
格力地產(chǎn)(600185)1月17日晚間公告，公司預(yù)計2024年凈利潤為虧損12.5億元—17.8億元，上年同期虧損7.33億元。報告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)毛利率下降；公司結(jié)合當前市場情況，擬按照企業(yè)會計準則對可能發(fā)生減值損失的存貨、長期股權(quán)投資等計提資產(chǎn)減值準備等。
還有房企預(yù)計年度業(yè)績虧損有所減少。華夏幸福(600340)公告，預(yù)計2024年凈利潤為-40億元到-60億元，上年同期虧損60.28億元。隨著公司債務(wù)重組工作的持續(xù)推進，整體資金成本維持在較低水平，但債務(wù)存量金額仍然較大。同時，隨著房地產(chǎn)存量項目竣備、交付、結(jié)轉(zhuǎn)，導(dǎo)致可承載利息資本化的項目載體進一步大幅下降，當期利息資本化率極低，從而財務(wù)費用處于高位。公司將持續(xù)推進《債務(wù)重組計劃》，推動金融債務(wù)重組協(xié)議簽訂等各項工作，以進一步減輕公司財務(wù)費用壓力。
1月17日晚間公告，華遠地產(chǎn)公告稱，預(yù)計2024年凈利潤約為虧損10.5億元到14.5億元，上年同期為虧損15.37億元。2024年房地產(chǎn)市場整體仍呈現(xiàn)調(diào)整態(tài)勢，政策主基調(diào)延續(xù)寬松導(dǎo)向，市場信心有所提振，但房地產(chǎn)市場恢復(fù)仍面臨諸多挑戰(zhàn)，整體或仍處于筑底階段。為保證現(xiàn)金流穩(wěn)定安全及項目按期高質(zhì)量交付，公司根據(jù)市場情況動態(tài)調(diào)整各項目經(jīng)營及銷售策略，以及受項目交付周期的影響，2024年公司整體營業(yè)收入較上年有大幅減少，結(jié)利項目毛利水平仍保持低位，其他因素包括個別項目出現(xiàn)減值跡象和部分項目利息費用化增加等。
值得一提的是，1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年全年全國新建商品房銷售9.7億平方米，同比下降12.9%，降幅較2024年1—11月收窄1.4個百分點；新建商品房銷售額9.7萬億元，同比下降17.1%。2024年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資約10.03萬億元，比上年下降10.6%；其中，住宅投資約7.6萬億元，下降10.5%。
國家統(tǒng)計局局長康義在發(fā)布會上表示，近期房地產(chǎn)市場在政策組合拳作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。
“一攬子政策連續(xù)落地，有效地降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)。”康義表示，2024年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。
