證券時報網(wǎng)
張潔
2025-01-17 22:14
1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2024年房地產(chǎn)市場情況數(shù)據(jù)。
從2024年的數(shù)據(jù)來看，全國新房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多指標同比降幅持續(xù)收窄。其中，新建商品房銷售面積已經(jīng)連續(xù)7個月降幅收窄，新建商品房銷售額已經(jīng)連續(xù)8個月降幅收窄，房企到位資金累計降幅已經(jīng)連續(xù)9個月收窄。
國家統(tǒng)計局局長康義在國新辦舉辦的2024年國民經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會上表示，總的來看，近期房地產(chǎn)市場在政策“組合拳”作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。
商品房銷售指標降幅持續(xù)收窄
從全國商品房銷售指標來看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2024年，新建商品房銷售面積97385萬平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷售面積下降14.1%。新建商品房銷售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷售額下降17.6%。
值得注意的是，2024年，新建商品房銷售面積累計降幅較1月—11月收窄了1.4個百分點，已經(jīng)連續(xù)7個月降幅收窄；新建商品房銷售額累計降幅較1月—11月收窄了2.1個百分點，已經(jīng)連續(xù)8個月降幅收窄。
康義表示，一攬子政策連續(xù)落地，有效地降低了居民購房門檻，減輕了還貸壓力，居民購房意愿提升，房地產(chǎn)銷售好轉(zhuǎn)。去年四季度，新建商品房銷售面積和金額都實現(xiàn)正增長。從監(jiān)測的40個重點城市銷售情況看，2024年12月當月新建商品房銷售面積、銷售額同比分別增長了0.3%、4.1%。
中指研究指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶也認為，2024年下半年以來，全國新建商品房銷售額、銷售面積累計同比降幅持續(xù)收窄，尤其是四季度以來累計降幅較快收窄，市場信心有所修復。重點城市來看，10月重點100城新房銷售面積同比結(jié)束16連跌，四季度銷售持續(xù)回升，12月在“減稅”政策及集中網(wǎng)簽推動下，多個重點城市市場成交規(guī)模出現(xiàn)“翹尾”行情，北京、廣州、蘇州、南京、成都、武漢、長沙新房銷售面積同環(huán)比均實現(xiàn)增長。
曹晶晶指出，1月以來，市場銷售進入淡季行情，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，今年1月上半月（1月1日—15日），重點30城新房銷售面積相比去年12月同期下降34%，同比在低基數(shù)下增長約12%，重點20城二手房成交套數(shù)相比去年12月同期下降24%，同比增長約38%，隨著春節(jié)假期到來，預計短期成交量將出現(xiàn)一定回落。
不過，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進則認為，全國商品房銷售指標持續(xù)改善，是本輪房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的先行指標。銷售向好，對于量價關(guān)系、供求關(guān)系等調(diào)整優(yōu)化都將產(chǎn)生支撐作用。在“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的政策方向下，2025年全國商品房銷售指標將呈現(xiàn)積極向好的態(tài)勢。
房企到位資金連續(xù)9個月降幅收窄
從房企到位資金情況看，國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2024年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金107661億元，比上年下降17.0%。其中，國內(nèi)貸款15217億元，同比下降6.1%；利用外資32億元，同比下降26.7%；自籌資金37746億元，同比下降11.6%；定金及預收款33571億元，同比下降23.0%；個人按揭貸款15661億元，同比下降27.9%。
值得注意的是，2024年，房企到位資金累計同比降幅較1月—11月收窄了1個百分點，已經(jīng)連續(xù)9個月收窄。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2024年以來，房企資金面持續(xù)好轉(zhuǎn)，累計同比降幅持續(xù)收窄。其中貢獻度最大的是占資金來源50%以上的銷售回款，這部分資金2024年下跌21.71%，較1月—11月大幅收窄3個百分點，較2024年年初大幅收窄11個百分點，意味著房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制取得了積極的效果。同時，銷售穩(wěn)定或增長的企業(yè)主要是國央企和穩(wěn)健性民企，改善型新房項目受到市場歡迎，加上預售資金監(jiān)管嚴格，金融機構(gòu)資金投放積極性提振。
嚴躍進也認為，2024年，房企到位資金額指標累計同比降幅已經(jīng)連續(xù)9個月收窄，總體上資金狀況改善是大方向，也是2025年各地房企要充分利用好的新機會。建議將此類資金和地方政府財政資金，尤其是專項債等資金結(jié)合，更好促進項目去化，更好改善企業(yè)的資金狀況。
值得注意的是，今年中央對房地產(chǎn)的資金支持繼續(xù)加碼。1月12日，國家金融監(jiān)督管理總局召開的2025年監(jiān)管工作會議提出，加快推進城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制擴圍增效。1月10日，財政部表示，對于專項債支持收購存量商品房用作保障性住房的政策，正在配合相關(guān)行業(yè)主管部門抓緊研究，細化有關(guān)措施安排。
康義表示，總的來看，近期房地產(chǎn)市場在政策“組合拳”作用下積極變化增多，市場信心在逐步提振。隨著存量政策和增量政策的有效落實，下階段房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)改善。
校對：劉榕枝
