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證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

近日，多家在港上市房企遭遇“清盤呈請(qǐng)”，引發(fā)了市場(chǎng)的熱議。

1月10日，融創(chuàng)中國(guó)公告稱，公司收到中國(guó)信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司在香港提出的清盤呈請(qǐng)，涉及債務(wù)為本金總額3000萬(wàn)美元及應(yīng)計(jì)利息，香港高等法院已將呈請(qǐng)的首次聆訊日期定為2025年3月19日上午9時(shí)30分。

對(duì)此，融創(chuàng)中國(guó)表示，呈請(qǐng)的提出不代表呈請(qǐng)人能成功對(duì)公司進(jìn)行清盤，公司不認(rèn)為呈請(qǐng)會(huì)對(duì)營(yíng)運(yùn)造成實(shí)質(zhì)性影響。不過(guò)，可能導(dǎo)致其他債權(quán)人要求加速償還相關(guān)債務(wù)或采取強(qiáng)制措施，預(yù)計(jì)無(wú)法在到期時(shí)或在相關(guān)寬限期內(nèi)履行其他境外付款義務(wù)。呈請(qǐng)并不代表其他持份者的利益，公司將尋求法律措施以堅(jiān)決反對(duì)呈請(qǐng)，并采取一切必要的行動(dòng)以保障合法權(quán)利，同時(shí)正與呈請(qǐng)人積極溝通，務(wù)求在對(duì)其他債權(quán)人公平的原則下，與呈請(qǐng)人協(xié)商達(dá)成有效的解決方案（包括促使呈請(qǐng)盡快被撤回或駁回）。

同日，世茂集團(tuán)公告，深化連盛投資有限公司向香港特別行政區(qū)高等法院提出清盤呈請(qǐng)，涉及公司與招銀國(guó)際財(cái)務(wù)有限公司相關(guān)跨境貸款所提供的擔(dān)保，未償還金額約人民幣2.58億元。

有業(yè)內(nèi)人士表示，清盤呈請(qǐng)是一種法律程序，債權(quán)人提出清盤呈請(qǐng)，在房企的債務(wù)重組過(guò)程中極為正常，也是一種常見(jiàn)的談判策略。自本輪房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)整以來(lái)，也有許多房企遇到過(guò)類似情況，當(dāng)中多數(shù)房企的清盤呈請(qǐng)則已撤回。

近段時(shí)間以來(lái)，多家房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)重組取得了新進(jìn)展。龍光、融創(chuàng)、碧桂園等房企相繼公布了其債務(wù)重組的最新情況。值得注意的是，過(guò)去房企的債務(wù)重組以展期為主，以時(shí)間換空間，雖有部分房企提供債轉(zhuǎn)股重組方案，但整體占比不高。在新一輪債務(wù)重組中，化債策略則從原來(lái)的展期為主轉(zhuǎn)向全面削債，主要通過(guò)折價(jià)贖回債券和強(qiáng)制轉(zhuǎn)股等方式實(shí)現(xiàn)。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，折價(jià)回購(gòu)、債轉(zhuǎn)股等方式能夠從源頭減少債務(wù)，有助于企業(yè)真正走出債務(wù)危機(jī)，可以為房企爭(zhēng)取恢復(fù)流動(dòng)性的時(shí)間，以換取未來(lái)企業(yè)價(jià)值回升以及償還債務(wù)的空間。

從債務(wù)到期情況來(lái)看，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年房企債券到期規(guī)模4828億元，而發(fā)行規(guī)模僅有2158億元。2025年債務(wù)到期規(guī)模甚至要高于2024年，達(dá)5257億元。

有分析人士表示，出險(xiǎn)房企來(lái)說(shuō)，在化債之路上，未來(lái)仍然需要面對(duì)不少現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。房企化債取得新進(jìn)展是相關(guān)方積極努力的結(jié)果，鑒于2025年仍是房企債務(wù)集中到期的時(shí)間點(diǎn)，預(yù)計(jì)房企化債工作在2025年將會(huì)進(jìn)一步提速。

校對(duì)：劉星瑩