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關(guān)于房地產(chǎn)巨頭的重大消息傳來(lái)！

首先是恒大。市場(chǎng)傳出，中國(guó)恒大(03333.HK)全資附屬CEG Holdings遭香港法院下令清盤(pán)，CEG Holdings持有恒大物業(yè) (06666.HK)近一半的股權(quán)，這意味著恒大清盤(pán)人將可進(jìn)一步取得恒大的資產(chǎn)。港股恒大物業(yè)一度狂拉逾37%。

其次是碧桂園。碧桂園控股發(fā)布公告披露了境外債務(wù)重組及業(yè)務(wù)發(fā)展的最新情況。根據(jù)公告，碧桂園宣布了重組提案的關(guān)鍵條款，并且其已與由七家知名銀行（均為集團(tuán)長(zhǎng)期業(yè)務(wù)伙伴）組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識(shí)，此提案構(gòu)成進(jìn)一步談判和具體文件的框架，旨在落實(shí)集團(tuán)的境外債務(wù)重組。倘若落實(shí)，重組提案將使碧桂園實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元，

第三是萬(wàn)科。萬(wàn)科公告稱，子公司深圳市泊瀾租賃服務(wù)有限公司向上海浦東發(fā)展銀行申請(qǐng)10.8億元為期30年的銀行貸款并完成提款，由公司控股的深圳市泊帆住房租賃管理有限公司為貸款提供擔(dān)保。萬(wàn)科昨天在回應(yīng)媒體時(shí)稱，針對(duì)2025年將要到期的公開(kāi)債務(wù)，公司會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金。萬(wàn)科還公告稱，控股子公司武漢譽(yù)天興業(yè)置地有限公司以保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃形式，成功融資20.4億元，并將該筆融資的到期日調(diào)整至2026年底。

清盤(pán)令

1月10日，中國(guó)恒大集團(tuán)清盤(pán)案又有新進(jìn)展。香港司法機(jī)構(gòu)網(wǎng)站顯示，香港高等法院聆案官林澤銘將于2025年1月10日下午2時(shí)30分就有關(guān)無(wú)力償還的雜項(xiàng)申請(qǐng)進(jìn)行內(nèi)庭聆訊。

據(jù)阿斯達(dá)克財(cái)經(jīng)，中國(guó)恒大(03333.HK)全資附屬CEG Holdings遭香港法院下令清盤(pán)，CEG Holdings持有恒大物業(yè) (06666.HK)近一半的股權(quán)，這意味著恒大清盤(pán)人將可進(jìn)一步取得恒大的資產(chǎn)。

目前清盤(pán)人正在試圖向包括創(chuàng)辦人許家印在內(nèi)的七名人士追回約60億美元的股息及薪酬，同時(shí)還開(kāi)始對(duì)恒大的核數(shù)師及房地產(chǎn)服務(wù)公司提出訴訟。

受此提振，恒大物業(yè)今天午后一度大漲超37%。

值得注意的是，天眼查法律訴訟信息顯示，1月6日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司新增15條被執(zhí)行人和恢復(fù)執(zhí)行信息，執(zhí)行標(biāo)的合計(jì)10.5億余元，涉及票據(jù)糾紛、金融借款合同糾紛等案件，部分案件被執(zhí)行人還包括邯鄲市大業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、貴陽(yáng)恒大云景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等，執(zhí)行法院包括河北省邯鄲市中級(jí)人民法院、貴州省貴陽(yáng)市中級(jí)人民法院等。深度風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司現(xiàn)存460余條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超540億元。此外，該公司還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）及終本案件信息。

碧桂園迎利好

碧桂園方面則有利好傳來(lái)。據(jù)該公司最新公告，境外債務(wù)重組及業(yè)務(wù)發(fā)展有最新進(jìn)展。

根據(jù)公告，碧桂園宣布了重組提案的關(guān)鍵條款，并且其已與由七家知名銀行（均為集團(tuán)長(zhǎng)期業(yè)務(wù)伙伴）組成的協(xié)調(diào)委員會(huì)達(dá)成共識(shí)，此提案構(gòu)成進(jìn)一步談判和具體文件的框架，旨在落實(shí)集團(tuán)的境外債務(wù)重組。倘若落實(shí)，重組提案將使碧桂園實(shí)現(xiàn)大幅去杠桿化，目標(biāo)是減少債務(wù)最多116億美元，這也包括將到期時(shí)間延長(zhǎng)至最多11.5年以及降低融資成本，目標(biāo)是將加權(quán)平均借貸成本從重組前的每年約6%降低至重組后的每年約2%。同時(shí)，碧桂園控股股東正在考慮將集團(tuán)未償還本金總額11億美元的現(xiàn)有股東貸款轉(zhuǎn)換為公司或附屬公司的股份，具體條款有待協(xié)定。

公告稱，協(xié)調(diào)委員會(huì)由共同持有或控制碧桂園三筆銀團(tuán)貸款（未償還本金總額為36億美元）未償還本金額約48%的貸款人組成，其支持碧桂園持續(xù)努力落實(shí)重組。重組提案擬給予范圍內(nèi)債務(wù)的持有人/貸款人（統(tǒng)稱債權(quán)人）五個(gè)經(jīng)濟(jì)選項(xiàng)，以將其范圍內(nèi)債務(wù)轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金（通過(guò)要約回購(gòu)）、強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券、不同票據(jù)及/或貸款融資。

碧桂園向債權(quán)人提供以下架構(gòu)：一是在交易的生效日將債權(quán)人所持相關(guān)范圍內(nèi)債務(wù)通過(guò)要約回購(gòu)出售予公司，以換取現(xiàn)金，價(jià)格較債務(wù)面值存在折讓；二是純粹股權(quán)化；三是年期延長(zhǎng)及部份股權(quán)化；四是年期延長(zhǎng)并設(shè)有本金削減；五是僅延長(zhǎng)到期日，不設(shè)本金削減，以配合債權(quán)人的不同偏好及需要。

萬(wàn)科最新消息

最近，萬(wàn)科熱度亦在上升。據(jù)萬(wàn)科最新公告，子公司深圳市泊瀾租賃服務(wù)有限公司向上海浦東發(fā)展銀行申請(qǐng)10.8億元為期30年的銀行貸款并完成提款，由公司控股的深圳市泊帆住房租賃管理有限公司為貸款提供擔(dān)保。另外，萬(wàn)科的控股子公司武漢譽(yù)天興業(yè)置地有限公司通過(guò)保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)投資計(jì)劃形式向新華資產(chǎn)融資，截至目前，本次融資余額20.4億元，經(jīng)協(xié)商本次融資到期日調(diào)整至2026年12月31日。萬(wàn)科繼續(xù)為該融資提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

昨天，多只萬(wàn)科境內(nèi)債走低，“22萬(wàn)科02”一度跌超15%，“22萬(wàn)科06”跌超6%，“20萬(wàn)科08”跌近6%，“23萬(wàn)科01”跌近5%，“21萬(wàn)科02”跌超2%。今天，多只萬(wàn)科內(nèi)債依然走勢(shì)較弱。

萬(wàn)科在回應(yīng)媒體時(shí)稱，針對(duì)2025年將要到期的公開(kāi)債務(wù)，公司會(huì)全力以赴，繼續(xù)從經(jīng)營(yíng)端和融資端等多方面籌集資金。萬(wàn)科表示，將通過(guò)積極銷售回款、持續(xù)推進(jìn)大宗交易、加快非主營(yíng)業(yè)務(wù)退出和持續(xù)爭(zhēng)取融資資源等方式，應(yīng)對(duì)相關(guān)債務(wù)兌付。

校對(duì)：劉星瑩