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回顧2024年，房地產(chǎn)市場(chǎng)出臺(tái)了一系列放松政策，市場(chǎng)信心和預(yù)期進(jìn)一步改善，大量的潛在購房需求得到釋放，成交量出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈。

今日，深圳貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳新房成交同比增近兩成，二手房成交同比增超六成。在成交量大幅回升的同時(shí)，“以價(jià)換量”仍為主基調(diào)。

此外，據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），廣州二手住宅市場(chǎng)活躍度持續(xù)，網(wǎng)簽量維持在1.1萬宗以上水平，環(huán)比增長(zhǎng)0.67%，同比增長(zhǎng)17.33%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。具體可戳：樓市信號(hào)！北京二手房成交“爆了”，同比大增66%，創(chuàng)21個(gè)月新高！廣州也創(chuàng)2024年新高

深圳二手房市場(chǎng)重回主導(dǎo)地位

1月1日，據(jù)深圳貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)，2024年深圳新房住宅成交37972套，同比增長(zhǎng)20.1%；二手住宅成交54487套，同比增長(zhǎng)66.3%。

2024年，深圳樓市有四分之三時(shí)間處于“低位橫盤期”。作為深圳樓市一年來的“分水嶺”，“9·29新政”給深圳樓市注入了一劑強(qiáng)心針。

2024年9月29日，深圳發(fā)布進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，包括調(diào)整分區(qū)住房限購政策、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策等措施。隨后，深圳進(jìn)一步調(diào)整非普住宅標(biāo)準(zhǔn)等政策，進(jìn)一步提振市場(chǎng)人氣。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，細(xì)化到2024年各月來看，12月深圳一手住宅預(yù)售網(wǎng)簽6769套，環(huán)比11月下跌16%，但仍維持著較高水平，也是全年月度成交的第二高點(diǎn)。10月至12月，深圳二手成交量明顯復(fù)蘇，網(wǎng)簽及錄得量“三連漲”，一路回升至8000套“繁榮線”之上。

此外，2021年至2022年，深圳樓市交易量以新房為主，占比在六成左右；2023年，一二手成交占比五五分，二手略微高兩個(gè)百分點(diǎn)。到了2024年，二手房市場(chǎng)重回市場(chǎng)主導(dǎo)地位，一手住宅網(wǎng)簽占41%，二手住宅網(wǎng)簽占59%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，對(duì)于深圳這類地少人多的一線城市而言，存量房市場(chǎng)占主流也是樓市穩(wěn)健運(yùn)行的表現(xiàn)之一。

“以價(jià)換量”為主基調(diào)

與成交量回升相比，深圳新房和二手房市場(chǎng)依舊以“以價(jià)換量”為主基調(diào)。

“量增價(jià)穩(wěn)是2024年二手房市場(chǎng)的寫照?！边@是多位深圳房產(chǎn)中介經(jīng)理對(duì)記者的回復(fù)。福田區(qū)八卦嶺資深房產(chǎn)中介黃經(jīng)理表示：“購房者已經(jīng)理性很多，不會(huì)再盲目追高，大部分房源價(jià)格還在探底過程中。”

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳新房成交均價(jià)為每平方米5.40萬元，同比下跌10%。在市場(chǎng)“以價(jià)換量”的主基調(diào)下，近4年開發(fā)商讓利頗多，新房?jī)r(jià)格持續(xù)下滑。此外，2024年深圳二手房成交均價(jià)為每平方米6.3萬元，同比跌幅3%。2023年，深圳二手房?jī)r(jià)同比跌幅達(dá)到12%。對(duì)比之下，2024年二手房?jī)r(jià)的回穩(wěn)趨勢(shì)也十分明顯，并在四季度全面呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)此前表示，本輪新政是近兩年以來所有救市舉措中持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)、效果最為顯著的一次，僅從當(dāng)前二手房的錄得量就能看到此輪新政的成效仍然在持續(xù)發(fā)酵，但可以看出當(dāng)前市場(chǎng)的所謂“放量”，依然是靠“以價(jià)走量”，市場(chǎng)回暖后的普調(diào)價(jià)格仍為時(shí)尚早。

中指研究院最新發(fā)布《中國房地產(chǎn)指數(shù)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年12月）》顯示，去年12月百城新建住宅銷售均價(jià)環(huán)比上漲0.37%，同比上漲2.68%；二手住宅銷售均價(jià)環(huán)比下跌0.53%，同比下跌7.26%。對(duì)于2025年，中指研究院預(yù)計(jì)，樂觀情形下，若城中村改造及收儲(chǔ)存量房等政策加快落實(shí)，居民置業(yè)意愿提升，2025年全國商品房銷售面積或可實(shí)現(xiàn)止跌，但在市場(chǎng)修復(fù)過程中，不同城市市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏和恢復(fù)程度將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，其中核心一二線城市受益于政策加力及市場(chǎng)優(yōu)質(zhì)供給增加，有望率先止跌回穩(wěn)。同時(shí)，宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行企穩(wěn)、居民就業(yè)和收入改善也是房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的必要條件。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)開始探底、觸底。2025年將是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵期，關(guān)鍵是前期部署的政策能否落地。

校對(duì)：祝甜婷