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2024年百?gòu)?qiáng)房企拿地總額排行榜出爐。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額9280.0億元，同比下降29.7%，相較1—11月降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。從新增貨值來(lái)看，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展位列前三。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2024年各地持續(xù)優(yōu)化土拍政策，優(yōu)化市場(chǎng)供給，核心城市土拍熱度升溫。展望未來(lái)，房企拿地仍維持審慎聚焦策略，核心城市土拍市場(chǎng)或?qū)⒕S持一定活躍度，但整體土拍市場(chǎng)回暖仍需要銷售市場(chǎng)的回暖支持。

拿地總額同比降幅繼續(xù)收窄

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年，百?gòu)?qiáng)房企拿地總額9280.0億元，同比下降29.7%，相較1-11月降幅收窄1.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，權(quán)益拿地金額排名前三的分別是：中海地產(chǎn)688億元、保利發(fā)展583億元、華潤(rùn)置地543億元。

對(duì)于拿地總額同比降幅繼續(xù)收窄的原因，中指研究院認(rèn)為，2024年10月以來(lái)核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度，12月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市接連出讓多宗高總價(jià)地塊，這些地塊多由頭部央國(guó)企摘得，帶動(dòng)百?gòu)?qiáng)房企拿地總額同比降幅收窄。

從新增貨值來(lái)看，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地和保利發(fā)展位列前三。2024年，中海地產(chǎn)以1777億元新增貨值占據(jù)榜單第一，華潤(rùn)置地以1665億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為1293億元，位列第三。TOP10企業(yè)2024年新增貨值總額9835.5億元，占TOP100企業(yè)的35.5%，新增貨值門(mén)檻為121億元。

中指研究院指出，央國(guó)企及地方國(guó)資仍是拿地絕對(duì)主力。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中央國(guó)企及地方國(guó)資家數(shù)和金額占比超八成。其中，央國(guó)企拿地金額占比約50%，中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、中建壹品、越秀地產(chǎn)、中國(guó)金茂等央國(guó)企位列拿地金額前10，受銷售能力、融資能力、交付能力等多方面因素影響，土地資源向其富集趨勢(shì)較為顯著。中建系公司仍保持較高投資規(guī)模，建筑業(yè)務(wù)承壓下積極拓展自投地產(chǎn)業(yè)務(wù)，除中海、中海宏洋外，中建壹品、中建智地、中建玖合、中建東孚、中建信和等子公司也進(jìn)入拿地金額前100。

從民企來(lái)看，中指研究院認(rèn)為，部分大中型穩(wěn)健民企保持一定投資規(guī)模，部分中小民企積極拓儲(chǔ)。2024年，拿地金額TOP100企業(yè)中民營(yíng)企業(yè)數(shù)量?jī)H11家，拿地金額占比僅為8.5%，表明當(dāng)前民營(yíng)企業(yè)仍保持較為審慎的態(tài)度。具體企業(yè)來(lái)看，龍湖、濱江等大中型穩(wěn)健型民營(yíng)企業(yè)仍保持一定投資規(guī)模，以滿足開(kāi)發(fā)需要。隨著行業(yè)加快出清步伐，部分中小房企緊抓拿地窗口期，搶占土地資源以提升市場(chǎng)份額，如邦泰集團(tuán)拿地超百億，保持較高投資規(guī)模；偉星房產(chǎn)、寧波江山萬(wàn)里、湖南運(yùn)達(dá)房地產(chǎn)在重點(diǎn)城市積極拓儲(chǔ)。

核心城市土拍熱度升溫

中指研究院分析師孟新增指出，2024年各地持續(xù)優(yōu)化土拍政策，優(yōu)化市場(chǎng)供給，核心城市土拍熱度升溫。

土拍規(guī)則方面，一是優(yōu)化土拍地價(jià)上限，如上海多次調(diào)整土地出讓交易規(guī)則，最終價(jià)高者得；北京、深圳部分核心地塊均未設(shè)置地價(jià)上限。二是項(xiàng)目計(jì)容方式調(diào)整，如青島、合肥、福州優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算規(guī)則。三是放松產(chǎn)品設(shè)計(jì)限制，促進(jìn)好房子建設(shè)，增加市場(chǎng)高質(zhì)量供應(yīng)。如上海放松“70/90”政策，深圳取消“70/90”政策并減少了住宅公攤面積，北京首次提出鼓勵(lì)在住宅首層設(shè)置架空層，鼓勵(lì)在多層住宅設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)等。

土拍熱度方面，北京、上海、深圳、杭州仍是房企重要布倉(cāng)地，廣州、成都、合肥優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍積極。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2024年，北京、上海、深圳、杭州、成都、合肥成交宗數(shù)溢價(jià)占比均在30%以上，其中杭州、深圳溢價(jià)占比超六成。

在2024年9月底新政持續(xù)顯效下，10月以來(lái)，上海、深圳、杭州、成都等核心城市土拍熱度繼續(xù)升溫。如10月22日，杭州上城四堡七堡單元地塊溢價(jià)率達(dá)29%；10月29日，杭州蜀山單元地塊溢價(jià)率達(dá)51%。11月6日和11月15日，成都高新區(qū)桂溪街道、錦江區(qū)柳江街道兩宗地塊溢價(jià)率分別為46.1%、44.4%；11月15日和11月20日，杭州蕭山奧體博覽中心、上城城東新城、西湖之江度假區(qū)3宗地塊溢價(jià)率均在30%以上， 11月27日，上海浦東新楊思地塊觸達(dá)中止價(jià)轉(zhuǎn)入“高品質(zhì)建設(shè)”環(huán)節(jié)（溢價(jià)率達(dá)40.4%）；12月19日，杭州蕭山區(qū)北干東單元地塊溢價(jià)率達(dá)77%；12月30日，上海徐匯龍華地塊觸發(fā)中止價(jià)，裝標(biāo)競(jìng)到7000元/㎡，配套公建競(jìng)到1840㎡，溢價(jià)率高達(dá)40%。

另外，北京、深圳宅地出讓價(jià)格最高紀(jì)錄刷新。2024年11月29日，北京酒仙橋1019-0014等三塊組團(tuán)地塊成交總價(jià)達(dá)153.3億元，由中海獲取；12月2日，深圳南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊成交總價(jià)達(dá)185.1億元，由中海和華潤(rùn)聯(lián)合體獲取。

孟新增認(rèn)為，2024年土拍熱度仍限熱點(diǎn)城市或核心區(qū)，市場(chǎng)分化加劇。展望未來(lái)，房企拿地仍維持審慎聚焦策略，核心城市土拍市場(chǎng)或?qū)⒕S持一定活躍度，但整體土拍市場(chǎng)回暖仍需要銷售市場(chǎng)的回暖支持。

校對(duì)：陶謙