券商中國
程丹
2025-01-03 22:03
12月31日，多地土拍迎來2024年收官戰(zhàn)。
其中，上海成交1宗奉賢區(qū)地塊，由貝殼旗下貝好家以6.97億元競得，成交樓面價22777元/㎡，溢價率13.89%。這是貝好家首次亮相上海，也是其首次在一線城市成功拿地。
值得注意的是，同日在杭州土拍現(xiàn)場，貝好家再次亮相，并聯(lián)合興耀、濱江以6.23億元拿下一宗地塊，成交樓面價為16370元/平方米，溢價率為16.9%。杭州當(dāng)日共成交7宗涉宅用地，6宗溢價成交、1宗底價成交，最高溢價率近60%，總成交金額145.6億元，其中濱江斬獲3宗地塊。
另外，廣州共成交2宗宅地，均由保利發(fā)展底價競得，總成交金額70.22億元。成都共有6宗地塊均溢價成交，其中，青羊區(qū)4宗宅地組合由建發(fā)競得。
杭州7宗地145.6億成交
12月31日，杭州共7宗涉宅地塊出讓，總規(guī)劃建筑面積614781.08㎡，總起始價111.918億元。最終6宗地塊溢價成交、1宗底價成交，總成交金額145.618億元。
其中，上城區(qū)四堡七堡單元JG1405-27地塊規(guī)劃建筑面積82997.5㎡，容積率2.5，起始價約25.13億元，起始樓面價30280元/㎡。該地塊經(jīng)過52輪競價，最終由招商蛇口以總價31.23億元競得，成交樓面價37630元/㎡，溢價率24.27%。
濱江區(qū)西興單元BJ030101-10地塊規(guī)劃建筑面積100514.7㎡（商業(yè)與住宅計(jì)容面積比例為40%和60%），容積率3.3，起始價約28.10億元，起始樓面價27959元/㎡。根據(jù)出讓文件，地塊中的商業(yè)服務(wù)業(yè)用房不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小分割單元不小于800㎡，且最小分割單元應(yīng)在同一平面。該地塊經(jīng)過66輪競價，最終由中海以總價44.90億元競得，成交樓面價44673元/㎡，溢價率59.78%。
蕭山城區(qū)市北單元XS070104-23地塊規(guī)劃建筑面積64625㎡，容積率2.50，起始價約12.93億元，起始樓面價20000元/㎡。該地塊經(jīng)過41輪競價，最終由濱江以總價16.93億元競得，成交樓面價26190元/㎡，溢價率30.95%。
未來科技城單元YH090901-01地塊規(guī)劃建筑面積133827.5㎡，容積率2.5，起始價約23.42億元，起始樓面價17500元/㎡。該地塊經(jīng)過44輪競價，最終由濱江以總價27.72億元競得，成交樓面價20713元/㎡，溢價率18.36%。
余杭區(qū)閑林單元YH120504-02地塊規(guī)劃建筑面積100534.39㎡，容積率1.01，起始價約14.60億元，起始樓面價14520元/㎡。該地塊經(jīng)過17輪競價，最終由綠城以總價16.20億元競得，成交樓面價16112元/㎡，溢價率10.96%。
下沙單元QT0102-14地塊規(guī)劃建筑面積38067.5㎡，容積率2.5，起始價約5.33億元，起始樓面價14006元/㎡。該地塊經(jīng)過19輪競價，最終由興耀房產(chǎn)+濱江+貝好家聯(lián)合體以總價6.23億元競得，成交樓面價16370元/㎡，溢價率16.88%。
據(jù)了解，該地塊由濱江、興耀房產(chǎn)和貝好家三方采取股權(quán)合作模式聯(lián)合開發(fā)。其中，濱江、興耀房產(chǎn)主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體開發(fā)運(yùn)營，貝好家作為數(shù)據(jù)驅(qū)動型住宅開發(fā)服務(wù)平臺，主要負(fù)責(zé)以C2M（Customer to Manufacturer，從消費(fèi)者到制造者）理念，通過大數(shù)據(jù)和AI算法洞察和挖掘出客戶需求，輸出精準(zhǔn)產(chǎn)品定位方案。
富春灣新城30號地塊規(guī)劃建筑面積94214.49㎡（商業(yè)不小于35000㎡，其中酒店不小于11000㎡），容積率2.63，起始價約2.41億元，起始樓面價2557元/㎡。該地塊最終由杭州靈惠置業(yè)以底價2.41億元競得，成交樓面價2557元/㎡。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生指出，杭州本次土拍是今年規(guī)模最大的一批次土拍，7宗宅地總成交金額145.6億元，平均溢價率30.1%，除本土房企綠城、濱江外，全國性布局的央企中海、招商蛇口積極補(bǔ)倉，貝殼首次在杭州拿地。至此，2024年杭州十區(qū)涉宅地塊合計(jì)出讓72宗，總成交金額1169億元，出讓金位居全國第三（僅次于北京和上海）。
廣州2宗宅地70.22億成交
12月31日，廣州迎來2024年最后一場土拍，共有2宗宅地出讓，均位于天河區(qū)金融城西區(qū)，總建設(shè)用地面積41283.66㎡，總規(guī)劃建筑面積137763.4㎡，起始總價70.22億元。最終2宗地塊均由保利發(fā)展競得，總成交金額70.22億元。
其中，天河區(qū)金融城西區(qū)員村二橫路以西AT080720地塊，土地用途為二類居住用地，宗地面積15064.88㎡（可建設(shè)用地面積13977.12㎡，綠地面積1087.76㎡），規(guī)劃建筑面積53113.1㎡，容積率3.8，起始價26.94億元，起始樓面價50721元/㎡。該地塊由保利發(fā)展以底價26.94億元競得，成交樓面價50721元/㎡。根據(jù)出讓文件，該地塊須配建一所6班幼兒園。
天河區(qū)金融城西區(qū)員村二橫路以西AT080721地塊，土地用途為二類居住用地，宗地面積60748.39㎡（可建設(shè)用地面積27306.54㎡，中小學(xué)面積11463.92㎡、道路20925㎡、綠地1052.93㎡）， 規(guī)劃建筑面積84650.3㎡，容積率3.1，起始價43.28億元，起始樓面價51127元/㎡。該地塊由保利發(fā)展以底價43.28億元競得，成交樓面價51127元/㎡。根據(jù)出讓文件，該地塊競得人須按規(guī)劃要求建設(shè)規(guī)劃條件中AT080718地塊的小學(xué)（24班）。
責(zé)編：萬健祎
校對：高源
