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闕福生
2024-12-27 08:35
房價和稅費飆升，已使許多美國家庭難以負(fù)擔(dān)不斷上漲的住房成本。
隨著今年自然災(zāi)害頻發(fā)和房屋維修成本上漲，美國保險公司正在大幅提高房屋保費。
此外，美國近年來房價飆升，使許多房主的財產(chǎn)稅水漲船高。
據(jù)洲際交易所（Intercontinental Exchange）近日分析，以上兩者結(jié)合導(dǎo)致平均單戶家庭9月份的抵押貸款支付中有32%用于繳納財產(chǎn)稅和房屋保險，這是自2014年有記錄以來的最高比例。
沉重負(fù)擔(dān)
這一波費用上漲最直接影響到的是年長的固定收入房主。
Fahe住房非營利組織的聯(lián)邦政策和倡導(dǎo)總監(jiān)約書亞·斯圖爾特（Joshua Stewart）表示，“即使他們的按揭付款在10年、15年或20年前就已經(jīng)還清，退休預(yù)算可能也預(yù)留了一些增長空間，但并不大。這確實侵蝕了他們的住房負(fù)擔(dān)能力?！?/p>
對于年長的房主來說，持續(xù)增加的保險和稅務(wù)支出可能會使他們的經(jīng)濟(jì)狀況變得更加困難，甚至逼迫他們在退休后不得不考慮賣房。
以麗莎和邁克爾·蘭德里為例，他們在2015年購買了位于新奧爾良的房產(chǎn)，如今每月需要支付的財產(chǎn)稅、房屋保險和洪水保險費用已超過2448美元，而他們的按揭月供仍保持在3.5%的固定利率下。稅務(wù)保險支出的增長超過了他們的房貸本金和利息支付，給他們的退休計劃帶來了極大壓力。
邁克爾·蘭德里表示，“早知道現(xiàn)在這樣，我們就不會搬到這里?！?/p>
低收入家庭面臨的困境同樣嚴(yán)峻。隨著房價和稅費的飆升，許多家庭已經(jīng)無法負(fù)擔(dān)不斷上漲的住房成本。特別是在一些都會區(qū)，借款人將過半的月度按揭付款用于支付稅費和保險，這成為他們生活中的沉重負(fù)擔(dān)。
房屋保險和財產(chǎn)稅的暴漲不僅給房主帶來了經(jīng)濟(jì)壓力，也對美國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了深遠(yuǎn)影響。隨著買房成本的不斷升高，購房者的需求開始下降，尤其是在經(jīng)歷了長期高房價和高按揭利率的雙重壓力之后?！都~約郵報》指出，由于颶風(fēng)等自然災(zāi)害帶來的高昂保險費用，保險公司紛紛撤出一些高風(fēng)險地區(qū)，例如邁阿密和新奧爾良，進(jìn)一步加劇了當(dāng)?shù)厥袌龅木o張狀況。
此外，保險和稅費的大幅上漲，正迫使部分地區(qū)的房價承壓。洲際交易所研究副總裁安迪·沃爾登（Andy Walden）指出，這些不斷上升的費用減少了購房者的預(yù)算份額，從而抑制了他們的購買力，導(dǎo)致一些地區(qū)的房價開始下跌。特別是在像羅切斯特、錫拉丘茲、奧馬哈和邁阿密等地區(qū)，稅費和保險的高昂成本正在消耗購房者的預(yù)算，迫使他們減少購房預(yù)算，甚至放棄購房。
進(jìn)退兩難
在一些地區(qū)，尤其是那些遭遇頻繁自然災(zāi)害的城市，許多房主選擇不購買房屋保險，盡管這樣可以在短期內(nèi)節(jié)省開支，但其帶來的風(fēng)險相當(dāng)大。
據(jù)《華爾街日報》報道，2023年約6.8%的房主沒有房屋保險，在邁阿密等自然災(zāi)害多發(fā)地，未投保房主的比例顯著上升，2023年達(dá)到21.2%。這些地區(qū)的房主可能由于高昂的保險費用選擇放棄投保，在氣候變化和自然災(zāi)害頻發(fā)的背景下，這種選擇看似節(jié)省開支，但在不可預(yù)見的災(zāi)難面前，缺少保險的房主將承擔(dān)巨大的風(fēng)險。
如果房屋因颶風(fēng)等自然災(zāi)害受損，重建費用可能會高得無法承受，從而給家庭帶來巨大的財務(wù)危機，一些不愿意支付高額保費的房主最終可能無家可歸。
房屋保險和財產(chǎn)稅的激增已經(jīng)重新定義了擁有房屋的經(jīng)濟(jì)意義。對于老年人、低收入家庭以及一些房主來說，持續(xù)上升的稅費和保險成本已經(jīng)成為難以承受的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，甚至影響了他們的購房決策和長期生活規(guī)劃。而房地產(chǎn)市場也在這一波費用上漲的壓力下出現(xiàn)需求下降和房價承壓的趨勢。隨著這些成本的持續(xù)上升，許多美國家庭將面臨更嚴(yán)峻的住房挑戰(zhàn)。
