近期,多個地區(qū)土地市場成交迎來小高峰,總體看底價成交的地塊較多。杭州等城市的一些地塊出讓溢價率則創(chuàng)下今年以來新高。部分上市房企積極拿地,有的房企競得多宗地塊。
底價成交地塊較多
12月23日,廣東省廣州市2宗涉宅用地以20.87億元的底價成交。兩宗地塊分別位于海珠區(qū)和增城區(qū),總建設(shè)用地面積為19218.28平方米,規(guī)劃建筑面積為76925平方米,起始總價為20.87億元。其中,增城區(qū)增江街光明路南側(cè)地塊由廣州順居置業(yè)投資有限公司以6400萬元的底價競得,成交樓面價為3872元/平方米;海珠區(qū)大干圍地塊由廣州新秀房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價20.23億元競得,成交樓面價33501元/平方米。
12月23日,重慶市2宗涉宅用地出讓,江北區(qū)、九龍坡區(qū)各1宗,土地出讓總面積為7.65萬平方米,規(guī)劃建筑面積為14.36萬平方米,起始總價為10.27億元。最終2宗地塊均順利成交,出讓金額合計(jì)10.61億元。華潤置地溢價摘得江北區(qū)地塊,常青藤觀江置業(yè)底價摘得九龍坡區(qū)地塊。
南京市近日有11宗涉宅地塊成交,成交總額為101.19億元,用地面積為47.28萬平方米。在本次出讓地塊中,有兩宗溢價成交,其余均底價成交。出讓文件顯示,溢價成交的兩宗地塊建成的房屋均由指定單位定向收購。
杭州等城市的一些地塊出讓溢價率創(chuàng)今年以來新高。12月19日,杭州共出讓2宗住宅用地,總出讓面積為66326平方米,起拍總價為15.52億元。其中,蕭山區(qū)的北干東單元地塊經(jīng)過70輪競價,由海威置業(yè)、中天美好集團(tuán)聯(lián)合體以18億元的價格競得,溢價率達(dá)到76.5%,創(chuàng)2024年以來杭州土拍最高溢價率紀(jì)錄。
發(fā)布新一輪土拍信息
近期,部分地區(qū)發(fā)布新一輪土地出讓信息。
北京市規(guī)劃和自然資源委員會近日發(fā)布石景山區(qū)和大興區(qū)的兩宗地塊預(yù)出讓公告,起始總價為51.21億元。企業(yè)競得宗地后,須于合同簽訂后30個自然日內(nèi)繳納土地成交價款的50%,合同簽訂之日起4個月內(nèi)全額繳清剩余土地成交價款。
業(yè)內(nèi)人士表示,從付款條件看,要求競得人在合同簽訂后30天內(nèi)支付50%的成交價款,4個月內(nèi)付清所有款項(xiàng),顯示出政府部門對企業(yè)資金實(shí)力的重視,同時確保交易的高效性和安全性,有助于防止炒地行為,促進(jìn)市場健康發(fā)展。此次土地出讓,將為區(qū)域發(fā)展注入新的動力,有望提升當(dāng)?shù)氐幕A(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居住環(huán)境水平。
杭州、珠海、深圳等地區(qū)掛牌了2025年出讓地塊情況。近日,深圳公共資源交易中心發(fā)布龍崗大運(yùn)中心G01045-0200宗地掛牌公告,地塊將于2025年1月16日15時出讓。
上市公司積極拿地
近期,多家上市房企發(fā)布公告稱,競得土地使用權(quán)。部分房企競得多宗地塊。
合肥城建12月19日晚間披露的公告顯示,公司于12月19日參加合肥市自然資源和規(guī)劃局組織的土地使用權(quán)出讓活動,通過競拍方式取得合肥市蜀山區(qū)SS202405號地塊、合肥市蜀山區(qū)SS202406號地塊、合肥市高新區(qū)GX202403號地塊、合肥市高新區(qū)GX202404號地塊,土地使用權(quán)出讓價款分別為12.73億元、7.61億元、3.62億元、7.97億元,由公司自籌資金解決。
有的房企近日收到土地綜合補(bǔ)償費(fèi)用。海泰發(fā)展披露的公告顯示,公司于2021年9月召開臨時股東大會,審議通過《關(guān)于天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會擬收儲BPO基地B7-B9地塊土地的議案》,土地綜合補(bǔ)償費(fèi)用約為8512.9萬元。近日,公司收到土地綜合補(bǔ)償費(fèi)用4256.45萬元,截至公告披露日,上述土地綜合補(bǔ)償費(fèi)用已全部到賬。經(jīng)測算,對公司2024年度利潤總額影響約為851.29萬元。
12月13日晚間,華僑城A披露的公告顯示,全資子公司武漢天創(chuàng)置業(yè)有限公司位于武漢市洪山區(qū)楊春湖高鐵商務(wù)區(qū)一宗土地約105.32畝,原計(jì)劃建設(shè)聚集高端產(chǎn)業(yè)的地鐵上蓋TOD項(xiàng)目。綜合考量產(chǎn)業(yè)招商及房地產(chǎn)市場情況,政府部門通過“收、調(diào)、供”聯(lián)動方式,對TOD項(xiàng)目土地進(jìn)行收儲。