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王一鳴
2024-12-23 19:27
近兩年來，人才房成為深圳樓市的重要組成部分。12月23日，深圳市住房和建設局發(fā)布《深圳市安居型商品房產權管理有關事項處理辦法》，明確了安居型商品房取得完全產權補繳價款計算規(guī)則、辦理條件、辦理流程以及繼承、結婚離婚權利人變更等內容。
此次政策也適用于面向人才配售的住房產權管理，也就是人才房項目。據(jù)悉，該政策將于2025年1月2日起正式實施。
自愿選擇是否取得完全產權
根據(jù)《深圳市保障性住房條例》和《深圳市安居型商品房建設和管理暫行辦法》有關規(guī)定，購房人簽訂安居型商品房買賣合同，可以按照有關政策規(guī)定補繳價款申請取得完全產權。
關于取得完全產權補繳價款的計算規(guī)則，安居型商品房取得完全產權補繳價款計算公式為：補繳價款=（原市場價格-原購買價格）×50%-稅費。其中，原市場價格統(tǒng)一按照原購買價格除以70%計算。稅費是指權利人在辦理安居型商品房《房地產證》或者《不動產權證書》時實際支付的稅費，包括契稅、印花稅、交易服務費。購房人可以根據(jù)買賣合同中的原購買價格自行計算所需補繳價款的金額。如果買賣合同中的原購買價格包含了戶內裝修價格，政策也作出明確，在計算補繳價款時，裝修價格將從原購買價格中剔除。據(jù)了解，網上申請系統(tǒng)將會自動計算出補繳價款金額。
購房人申請取得完全產權，需同時符合四個條件：一是申請人必須是安居型商品房《房地產證》或《不動產權證書》上登記的權利人，并需獲得其他權利人的書面同意；二是買賣合同的簽訂時間需滿10年；三是若該套安居型商品房因按揭貸款而設定了抵押，必須獲得抵押權人的書面同意；四是不存在法律法規(guī)、規(guī)章或安居型商品房買賣合同中約定的不得取得完全產權的情形。
購房人可以根據(jù)自身情況自愿選擇是否取得完全產權。政策明確，購房人不申請取得完全產權的，不需要補繳價款，安居型商品房的住房性質保持不變，購房人可按規(guī)定繼續(xù)占有和使用該住房，還可按規(guī)定進行繼承。也就是說，不申請取得完全產權就不需要補繳價款，居住權不會受到影響。
值得注意的是，政策也適用于面向人才配售的住房產權管理。人才住房購房人申請取得完全產權計算補繳價款時，原購買價格按照同等條件下安居型商品房價格取值，也就是說，按公式計算得出的人才住房補繳價款跟同等條件下的安居型商品房補繳價款是一樣的。據(jù)了解，網上申請系統(tǒng)將會自動換算。
據(jù)了解，深圳目前正在規(guī)劃建設配售型保障性住房，已不再新增規(guī)劃建設安居型商品房，本次出臺的政策是依法依規(guī)解決安居型商品房歷史遺留問題。深圳歷年共出售安居型商品房約7萬套、人才住房約1.4萬套，根據(jù)購買時間，陸續(xù)在簽訂合同滿10年后達到取得完全產權條件。相關政策解讀預計，每年實際辦理取得完全產權并且進入市場的安居型商品房數(shù)量有限。
共有產權房受追捧
近日，深圳首批兩個共有產權房項目——珈譽時尚花園和悅章鳳凰里的申購工作已截止，寶安住建局公布了認購資格審核結果。
據(jù)悉，珈譽時尚花園共有產權住房共8069戶家庭提交認購申請。經審核，本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共7812戶，資格審核不合格的認購申請家庭共257戶，配售的房源共計1729套。悅章鳳凰里共有產權住房共6413戶家庭提交認購申請。經審核，本批次住房資格審核合格的認購申請家庭共6254戶，資格審核不合格的認購申請家庭共159戶。配售房源共664套。按審核合格的家庭計算，珈譽時尚花園、悅章鳳凰里共有產權住房認購量與房源數(shù)比分別在4.5:1和9.4:1。
據(jù)悉，深圳共有產權住房實行產權按份共有，購房人產權份額按照項目銷售均價占市場參考價格的比例確定，原則上不低于50%，同批次銷售的同一項目的產權份額相同；其余部分為政府產權份額。與此同時，共有產權住房實行產權封閉流轉。簽訂買賣合同未滿5年需退出的，應當向代持機構申請收購個人產權份額；簽訂買賣合同滿5年的，購房人可面向符合條件的對象轉讓個人產權份額或者申請收購。有年輕的購房者對記者表示，現(xiàn)在先以低門檻購入共有產權房，等到未來經濟條件允許將共有產權房處理轉讓，再購入商品房。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，首批共有產權房項目開售，傳遞出深圳要增加產權型保障房供應并滿足年輕市民住房需求的潛在信號。
校對：呂久彪
