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公募REITs二級(jí)市場(chǎng)上周強(qiáng)勢(shì)反彈 成交量和成交額均增長(zhǎng)超50%
來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞作者:李蕾2024-12-18 08:58

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉,上周公募REITs二級(jí)市場(chǎng)迎來(lái)強(qiáng)勢(shì)反彈,中證REITs(收盤)指數(shù)為781.69,環(huán)比上漲2.48%,中證REITs全收益指數(shù)951.43,環(huán)比上漲2.59%。

Wind數(shù)據(jù)顯示,全市場(chǎng)已經(jīng)上市的54只公募REITs產(chǎn)品絕大多數(shù)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。除去上周剛剛上市的工銀蒙能清潔能源REIT,漲幅領(lǐng)先的華夏特變電工新能源REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT周內(nèi)漲幅都超過(guò)10%。相比之下,環(huán)比下跌的產(chǎn)品僅有3只,分別是華夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT,跌幅都不超過(guò)1%。

行業(yè)方面,上周共有3只產(chǎn)品首發(fā)申報(bào),2只產(chǎn)品正式上市,另外還在等待上市的產(chǎn)品共有24只。有專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)此指出,預(yù)計(jì)今年底及明年初將有大規(guī)模公募REITs上市,市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步提升。

政策方面,香港REITs市場(chǎng)上周也迎來(lái)利好。12月11日,香港特區(qū)政府立法會(huì)通過(guò)了《2024年印花稅法例(雜項(xiàng)修訂)條例草案》(以下簡(jiǎn)稱《修訂條例》),落實(shí)豁免房地產(chǎn)投資信托基金(以下簡(jiǎn)稱房托基金,也稱REITs)股份或單位轉(zhuǎn)讓和期權(quán)莊家進(jìn)行證券經(jīng)銷業(yè)務(wù)的印花稅,以及修訂在香港實(shí)施無(wú)紙證券市場(chǎng)制度下的印花稅征收安排,有望提升港股REITs市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

公募REITs市場(chǎng)情緒回暖

上周,公募REITs二級(jí)市場(chǎng)迎來(lái)難得的強(qiáng)勢(shì)反彈,且各類別REITs資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全線上漲。

根據(jù)開(kāi)源證券統(tǒng)計(jì),過(guò)去一周中證REITs(收盤)指數(shù)收于781.69點(diǎn),同比上漲7.57%,環(huán)比上漲2.48%,年初至今累計(jì)上漲3.34%;中證REITs全收益指數(shù)951.43,同比上漲15.67%,環(huán)比上漲2.59%,年初至今累計(jì)上漲10.4%。公募REITs市場(chǎng)情緒回暖,REITs市場(chǎng)成交量和成交金額增幅超過(guò)50%。

從REITs持有項(xiàng)目的行業(yè)類型來(lái)看,上周產(chǎn)業(yè)園區(qū)類上漲2.35%,倉(cāng)儲(chǔ)物流類上漲2.11%,生態(tài)環(huán)保類上漲2.71%,高速公路類上漲1.50%,能源類上漲3.02%,保租房類上漲6.02%,消費(fèi)類上漲4.66%。

具體產(chǎn)品方面,根據(jù)Wind數(shù)據(jù),已上市的54只產(chǎn)品絕大多數(shù)實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲。除去上周剛剛上市的工銀蒙能清潔能源REIT,漲幅領(lǐng)先的華夏特變電工新能源REIT和紅土創(chuàng)新深圳人才安居REIT周內(nèi)上漲都超過(guò)10%,另外還有12只產(chǎn)品漲幅超過(guò)5%。

相比之下,環(huán)比下跌的產(chǎn)品僅有3只,分別是華夏越秀高速公路REIT、招商高速公路REIT和易方達(dá)廣開(kāi)產(chǎn)園REIT,跌幅都不超過(guò)1%。

香港將豁免REITs印花稅

二級(jí)市場(chǎng)大幅上漲,公募REITs一級(jí)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)也值得關(guān)注。首先,上周共有3只產(chǎn)品首發(fā)申報(bào),分別是創(chuàng)金合信首農(nóng)產(chǎn)業(yè)園REIT、華泰紫金蘇州恒泰租賃住房REIT和匯添富上海地產(chǎn)租賃住房REIT。

其次,有2單已申報(bào)產(chǎn)品獲得了監(jiān)管的問(wèn)詢或回復(fù)了反饋。其中,中信建投沈陽(yáng)國(guó)際軟件園REIT獲上交所問(wèn)詢,監(jiān)管主要關(guān)注租戶中初創(chuàng)企業(yè)及孵化器租戶情況、租賃合同具體內(nèi)容、資產(chǎn)完整性及估值邏輯等方面,凸顯了進(jìn)一步壓實(shí)REITs估值的態(tài)勢(shì)。另外,匯添富九州通醫(yī)藥倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT也于12月9日回復(fù)了上交所的反饋,估值較申報(bào)稿下調(diào)6.15%。主要調(diào)整評(píng)估假設(shè)、合同期外辦公部分出租率及長(zhǎng)期增長(zhǎng)率等關(guān)鍵估值參數(shù),估值由11.70億元下調(diào)至10.98億元,較申請(qǐng)稿下調(diào)0.72億元。

另外,還有工銀蒙能清潔能源REIT、中金重慶兩江REIT等產(chǎn)品上周成功上市,同時(shí)國(guó)泰君安東久新經(jīng)濟(jì)REIT擬進(jìn)行擴(kuò)募并購(gòu)南通、重慶智造園項(xiàng)目,也引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

據(jù)太平洋證券統(tǒng)計(jì),目前全市場(chǎng)還有24只REITs基金等待上市,預(yù)計(jì)今年年底及明年年初將有大規(guī)模公募REITs上市,市場(chǎng)活躍度有望進(jìn)一步提升。目前,在資產(chǎn)荒背景下,公募REITs憑借其高分紅,中低風(fēng)險(xiǎn)優(yōu)勢(shì),仍受到市場(chǎng)較高關(guān)注,具備一定性價(jià)比和配置機(jī)會(huì)。

政策方面,近期香港REITs交易印花稅將正式豁免的消息也在市場(chǎng)引發(fā)熱議。

公開(kāi)資料顯示,香港特區(qū)政府立法會(huì)12月11日通過(guò)了《修訂條例》,落實(shí)豁免房托基金股份或單位轉(zhuǎn)讓和期權(quán)莊家進(jìn)行證券經(jīng)銷業(yè)務(wù)的印花稅,以及修訂在香港實(shí)施無(wú)紙證券市場(chǎng)制度下的印花稅征收安排?!缎抻啑l例》將于12月20日刊憲,房托基金股份或單位轉(zhuǎn)讓和期權(quán)莊家進(jìn)行證券經(jīng)銷業(yè)務(wù)的印花稅豁免將于12月21日起正式生效,香港REITs市場(chǎng)投資機(jī)遇有望提升。

責(zé)任編輯: 陳勇洲
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