證券時報網(wǎng)
劉茜
2025-04-01 00:15
12月12日，北京一宗百億級住宅地塊出讓。
該地塊為北京豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造項目，起拍價110.54億元，未設(shè)置地價上限和商品房銷售指導(dǎo)價，最終由中海以底價競得，成交樓面價62003元/㎡。
業(yè)內(nèi)人士指出，該地塊是北京在2021年開始限價后推出的首宗不限價地塊，此后，北京又陸續(xù)上新了三宗不限價地塊。北京推出不限價地塊，說明“價高者得”正在成為北京優(yōu)質(zhì)土拍的新趨勢。
另悉，本周，廣州有多宗宅地均底價成交，其中，12月9日和10日各有2宗宅地底價成交，12月12日又有一宗宅地底價成交。
北京首宗不限價宅地底價成交
12月12日，北京豐臺區(qū)萬泉寺村棚戶區(qū)改造土地開發(fā)項目FT00-0613-0024地塊出讓，用地面積63672.494㎡，規(guī)劃建筑面積178283㎡，容積率2.8，起拍價110.54億元，起始樓面價62003元/㎡，未設(shè)置地價上限和商品房銷售指導(dǎo)價。
最終，該地塊由中海以底價110.54億元收入囊中，成交樓面價62003元/㎡。
值得一提的是，該地塊是北京在2021年開始限價后推出的首宗不限價地塊，同時也是繼朝陽區(qū)酒仙橋舊改+孫河鄉(xiāng)前葦溝組團(tuán)棚改+中關(guān)村朝陽園北區(qū)組團(tuán)地塊、酒仙橋+十八里店+小紅門組團(tuán)地塊后，第三宗總價超百億元地塊。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，自該宗不限價地塊推出之后，北京又陸續(xù)上新了三宗不限價地塊，分別為昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)CP01-1503-0002、0008、0009地塊；海淀區(qū)朱房村0029、0030地塊；豐臺區(qū)西南郊冷庫及周邊改造項目FT00-2404-0005地塊。推出不限價地塊，說明“價高者得”正在成為北京優(yōu)質(zhì)土拍的新趨勢。
據(jù)張凱介紹，萬泉寺地塊周邊競品項目目前大多進(jìn)入尾盤銷售期，截至目前，北側(cè)的端禮著網(wǎng)簽359套，網(wǎng)簽均價11.04萬元/㎡，去化率88%；南側(cè)的北京瑞府網(wǎng)簽534套，網(wǎng)簽均價9.84萬元/㎡，去化率97%；北京悅府網(wǎng)簽602套，網(wǎng)簽均價10.98萬元/㎡，去化率94%?！叭f泉寺地塊此時入市，恰逢其時?！?/p>
廣州多宗宅地底價成交
12月12日，廣州從化區(qū)今年首宗宅地出讓，建設(shè)用地面積20000㎡，規(guī)劃建筑面積24000㎡，容積率1.2，起始總價9720萬元，起始樓面價4050元/㎡。
據(jù)了解，該地塊由從化城投以底價9720萬元競得，成交樓面價4050元/㎡。
值得注意的是，廣州本周有多宗宅地出讓，均底價成交。
12月9日，廣州出讓兩宗住宅用地，分別位于花都區(qū)與白云區(qū)，總建設(shè)用地面積41623.3㎡，總規(guī)劃建筑面積124520㎡，起始總價9.62億元。最終，兩地塊均底價成交，總成交金額9.62億元。
其中，花都區(qū)地塊建設(shè)用地面積19080.3㎡，規(guī)劃建筑面積34344㎡，容積率1.8，起始價3.26億元，起始樓面價9500元/㎡，最終由花都城投以3.26億元底價競得，成交總價成交樓面價9500元/㎡。
白云區(qū)地塊為安置房用地，建設(shè)用地面積22544㎡，規(guī)劃建筑面積90176㎡，容積率4，起始價6.36億元，起始樓面價7050元/㎡，如多個競買人參與報價，改為競安置房回購價格確定競得人。安置房回購價格競價起始價為18000元/㎡，降價幅度為100元/㎡，按照價低者的原則確定競得人。最終，該地塊由中建國際投資以底價6.36億元+競安置商品住房回購價18000元/㎡競得，折合成交樓面價7050元/㎡。
12月10日，廣州再次出讓兩宗住宅用地，分別位于越秀區(qū)和黃埔區(qū)，總建設(shè)用地面積55215.09㎡，總規(guī)劃建筑面積127451㎡，起始總價24.56億元。最終，兩地塊均底價成交，總成交金額24.56億元。
其中，越秀區(qū)地塊建設(shè)用地面積4800.09㎡，規(guī)劃建筑面積18015㎡，容積率3.8，用地性質(zhì)為二類居住用地兼容消防用地及商業(yè)用地，起始價5.96億元，起始樓面價33082元/㎡，最終由越秀以底價5.96億元拿下，成交樓面價33082元/㎡。
黃埔區(qū)地塊用地性質(zhì)為其他交通設(shè)施用地兼容二類居住用地，要求競買人或聯(lián)合競買人之一須具有地鐵線網(wǎng)建設(shè)、運(yùn)營、管理經(jīng)驗。宗地面積50415㎡，規(guī)劃建筑面積109436㎡，容積率2.17，起始價18.6億元，起始樓面價17000元/㎡。最終，該地塊由廣州地鐵集團(tuán)以底價18.6億元拿下，成交樓面價17000元/㎡。
校對：劉星瑩
