中國基金報
方麗 陸慧婧
2024-12-22 21:41
12月6日，華安外高橋倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（下稱“外高橋倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT”）啟動發(fā)售，認購價格為2.790元/份，并計劃于12月25日上市。這是上海首單倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REITs。
“我們打出了一套‘組合拳’，包括發(fā)行REITs項目、組建私募股權(quán)基金以及控股股東增持公司股票等，希望借此走出一條轉(zhuǎn)型發(fā)展道路，讓產(chǎn)業(yè)和專業(yè)導(dǎo)向更加清晰?！鄙虾Ｍ飧邩蚣瘓F股份有限公司（下稱“外高橋集團”）董事長俞勇在接受上海證券報記者采訪時表示。
據(jù)悉，在外高橋倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT項目中，外高橋集團為原始權(quán)益人，華安基金管理有限公司為基金管理人，國泰君安證券股份有限公司擔(dān)任財務(wù)顧問。
俞勇表示，公司開展基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs產(chǎn)品申報發(fā)行工作，一方面希望通過資產(chǎn)證券化工具提升存量產(chǎn)業(yè)不動產(chǎn)的流動性，實現(xiàn)資產(chǎn)市場價值和現(xiàn)金收益，提升資金在公司產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)進程中的循環(huán)效率，增強公司可持續(xù)經(jīng)營能力；另一方面，作為基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs部分份額的持有者，以及基礎(chǔ)設(shè)施項目的受托運營管理機構(gòu)，未來公司可在獲取穩(wěn)定收益的同時，繼續(xù)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展方向，不斷提升產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級，助力公司從傳統(tǒng)園區(qū)開發(fā)企業(yè)向產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團模式轉(zhuǎn)型。
外高橋集團承擔(dān)著外高橋保稅區(qū)、外高橋港綜合保稅區(qū)、外高橋物流園區(qū)（二期）和森蘭國際社區(qū)的綜合開發(fā)、招商引資、產(chǎn)業(yè)培育、物業(yè)運營和管理服務(wù)。本次申報發(fā)行外高橋倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT的4個項目，位于外高橋物流園區(qū)（二期），合計建筑面積約14.92萬平方米。項目運營年限在6年以上，與承租戶合作良好、租約穩(wěn)定，平均出租率95%以上，租金收繳率近100%。
外高橋物流園區(qū)（二期）距離外高橋港僅1公里。外高橋港集裝箱吞吐量在上海港中占比近半，是日韓、東南亞、中東、澳新和美西航線的固定始發(fā)港，班期穩(wěn)定，亦可根據(jù)船公司計劃靈活安排歐洲、非洲和南美洲非固定航線。該區(qū)域半徑3公里范圍內(nèi)，高速公路、高架道路和跨江隧道縱橫交錯，為貨物集散提供了高效的通行保障。滬蘇通鐵路及其外高橋港裝卸線建成后，將實現(xiàn)海鐵公路多式聯(lián)運。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，為外高橋倉儲物流基礎(chǔ)設(shè)施REIT項目長期穩(wěn)定運營提供了有力保障。
在俞勇看來，REITs產(chǎn)品具有流動性、掌控性、收益性等特點，堪稱資本市場穩(wěn)定器。作為原始權(quán)益人，外高橋集團會參與基金的戰(zhàn)略配售，持有不少于20%的份額。
俞勇表示，未來公司將繼續(xù)在三方面發(fā)力：一是在推進產(chǎn)業(yè)空間轉(zhuǎn)型升級、壯大“三基四重”產(chǎn)業(yè)集群（“三基”指國際貿(mào)易、現(xiàn)代物流、先進制造等三大基礎(chǔ)行業(yè)；“四重”指生物醫(yī)藥、智能制造、集成電路、汽車與零部件等四大重點產(chǎn)業(yè)），增強外高橋國際貿(mào)易核心功能上持續(xù)發(fā)力，夯實物業(yè)經(jīng)營收入；二是在落實自貿(mào)試驗區(qū)提升戰(zhàn)略、推動內(nèi)外貿(mào)一體化、推進“絲路電商”合作先行區(qū)建設(shè)、促進更高水平制度型開放上持續(xù)發(fā)力，做大做強貿(mào)易和服務(wù)收入；三是在打好價值管理“組合拳”、提升企業(yè)價值管理能力、重塑集團在資本市場的形象上持續(xù)發(fā)力，打通不動產(chǎn)投資證券化路徑，為公司實現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定收益和現(xiàn)金流方面做好保障。
