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12月4日，新世界(600628)發(fā)布公告，持股5%以上股東國華人壽保險(xiǎn)股份有限公司（以下簡稱“國華人壽”），于2024年11月29日至2024年12月3日，分別通過大宗交易、集中競價(jià)方式累計(jì)減持公司股份合計(jì)23430.721股，占公司總股本的比例為3.6221%。

“谷子熟了” 六連板后果斷出手

再看新世界股份，該股因“谷子經(jīng)濟(jì)”概念大漲，11月25日至12月2日連續(xù)6個(gè)交易日漲停。12月3日，其股價(jià)沖高后回落，放量下跌9.66%，12月4日，股價(jià)持續(xù)下跌態(tài)勢。

而國華人壽這一減持時(shí)機(jī)，正處于新世界當(dāng)前股價(jià)頂峰。也就是說，資本大佬劉益謙此次出手，套現(xiàn)金額或接近3億元。

“谷子經(jīng)濟(jì)”來源于二次元文化，指的是?漫畫、?動(dòng)畫、?游戲等IP周邊商品，比如徽章、卡片、?掛件等，其是“Goods”的音譯。截至2023年，中國泛二次元用戶規(guī)模突破5億人；線上平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，截至2024年11月，小紅書上谷子的話題瀏覽量達(dá)20億次；抖音平臺(tái)吃谷播放量近57億次；巨量算數(shù)數(shù)據(jù)顯示，以“谷子”為關(guān)鍵詞搜索熱度同比增長39.04%。

11月下旬，谷子經(jīng)濟(jì)概念拉動(dòng)多只股票股價(jià)上漲，在線下消費(fèi)場景中，因不少線下商圈積極轉(zhuǎn)型擁抱二次元，在本輪谷子經(jīng)濟(jì)中也收獲了不小的關(guān)注。新世界主營業(yè)務(wù)為百貨零售，因其經(jīng)營業(yè)態(tài)涉及泛二次元，11月25日至12月2日，該股已經(jīng)收獲六連板，股價(jià)高點(diǎn)達(dá)到13.2元。

公告顯示，國華人壽在11月29日~12月2日，通過大宗交易減持1963.08萬股；在12月3日通過集中競價(jià)減持379.99萬股。新世界的大宗交易顯示，11月29日至12月2日，賣方營業(yè)部顯示為“機(jī)構(gòu)專用”累計(jì)出售的股份數(shù)量恰好為1963.08萬股，與國華人壽的大宗交易減持?jǐn)?shù)量一致。

值得注意的是，國華人壽背后的實(shí)控人劉益謙擁有多重身份，天茂集團(tuán)董事長、新理益集團(tuán)有限公司執(zhí)行董事、國華人壽保險(xiǎn)股份有限公司董事長，同時(shí)也是知名藝術(shù)品收藏家，并憑借著在A股的過往操作，劉益謙被稱為“法人股大王”“定增大王”。

公開資料顯示，劉益謙出生于上海，是一位橫跨藝術(shù)品、金融、地產(chǎn)、建材、游戲、生物、科技等多個(gè)投資領(lǐng)域的億萬富豪。在胡潤研究院公布的2022年全球富豪榜名單中，劉益謙家族的總資產(chǎn)已經(jīng)達(dá)到415億元，在全球排名470位。

目前，國華人壽重倉的標(biāo)的包括，海航科技、長江證券、天宸股份、新世界、北部灣港、仙鶴股份、五洲特紙等；此外，劉益謙還通過其名下新理益集團(tuán)，投資了長江證券、南岳電控、湖南藍(lán)璟科技、云從科技、廣晟有色等多家企業(yè)。

在劉益謙的資本版圖中，上市公司天茂集團(tuán)的控股子公司國華人壽是最受矚目的一環(huán)，擁有保險(xiǎn)牌照的國華人壽，截至2023年末，總資產(chǎn)近3000億元，凈資產(chǎn)超260億元。

不過，在保險(xiǎn)板塊站穩(wěn)腳跟后的劉益謙顯然并不滿足于此，而是在2020年，瞄準(zhǔn)了中國最大的關(guān)鍵市場——房地產(chǎn)。

洗牌局強(qiáng)勢“抄底”房地產(chǎn)

今年6月，位于上海普陀區(qū)的宸嘉100·嘉佰道開盤，推出422套103~687㎡房源，均價(jià)10.4萬元/㎡。這批最低價(jià)格也在千萬元以上的豪宅，在認(rèn)購環(huán)節(jié)，項(xiàng)目就鎖定了上千組客戶，平均兩三個(gè)人搶一套房。正式開盤后，據(jù)說只用了數(shù)小時(shí)，422套豪宅就搶購一空。

2022年6月，一家成立僅兩年的公司宸嘉發(fā)展以63.7億元拿下普陀區(qū)長風(fēng)社區(qū)W060602單元地塊，并在“地王”之上打造了上海嘉佰道。在宸嘉發(fā)展高管名單中，崔帥、郭斌和梁飛分別擔(dān)任執(zhí)行董事、總經(jīng)理和監(jiān)事，這幾位都曾是頭部房企“中海系”高管。

而宸嘉發(fā)展背后則有著劉益謙的身影，根據(jù)多方資料起底，宸嘉發(fā)展由香港企業(yè)宸嘉發(fā)展持股100%，該香港企業(yè)背后“金主”正是劉益謙。

劉益謙對(duì)房地產(chǎn)市場的興趣由來已久，據(jù)了解，劉益謙本人就喜歡購置房產(chǎn)，也曾斥巨資購入房企股票。近年來，國華人壽“投資性房地產(chǎn)”規(guī)模都在百億以上：2022年的投資規(guī)模為112億元、2021年為107.26億元，2023年，國華人壽投資性房地產(chǎn)的投資規(guī)模194.8億元，同比增加了73.96%。

2016年，國華人壽以32億元的價(jià)格購入潘石屹拋售的SOHO上海世紀(jì)廣場。2017年，國華人壽聯(lián)手中國金茂以41.24億元高價(jià)奪得上海北外灘地塊，隨后中國金茂退出，國華人壽以11.91億元全盤接手了金茂持有的項(xiàng)目股份。為了盤活該項(xiàng)目，2020年國華人壽以借款方式向項(xiàng)目公司上海坤茂置業(yè)提供13.6億元的財(cái)務(wù)資助；次年，國華人壽再次向上海坤茂置業(yè)提供不超過18億元的財(cái)務(wù)借款。上海國華金融中心項(xiàng)目最終歷時(shí)5年才落成啟用。值得一提的是，上海國華金融中心是宸嘉發(fā)展完成的第一個(gè)商辦代建項(xiàng)目。

在資本大佬的加持下，這家成立僅四年的小公司，不僅在上海砸下60多億元拿地，更是在房地產(chǎn)市場動(dòng)蕩、多家房企爆雷的背景下，抓住時(shí)機(jī)在武漢、長沙、深圳等市場冒頭，并一口氣從資金鏈出現(xiàn)問題的開發(fā)商手中拿下多個(gè)項(xiàng)目。例如，宸嘉發(fā)展在長沙的豪宅項(xiàng)目嘉臣道，其前身為閩系房企陽光城于2021年6月摘得的項(xiàng)目，1年后易主宸嘉發(fā)展，項(xiàng)目也從陽光城·和順·江天悅更名為宸嘉·和順·嘉臣道。

“宸嘉”項(xiàng)目的順利布局也少不了兄弟公司國華人壽的配合，相關(guān)資料顯示，武漢的宸嘉100豪宅項(xiàng)目，正是兩年前國華人壽通過旗下國升置業(yè)將項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)移，最終出讓給宸嘉發(fā)展進(jìn)行開發(fā)。入市后，該項(xiàng)目創(chuàng)下超20億元銷售紀(jì)錄，登頂武漢豪宅榜；另一武漢項(xiàng)目長江新城康養(yǎng)綜合體，則是國華人壽于2020年在武漢江岸區(qū)所拿地塊，總價(jià)23.38億元。

除了豪宅項(xiàng)目，劉益謙還在商業(yè)、康養(yǎng)項(xiàng)目等重資產(chǎn)項(xiàng)目上大筆投入。2022年1月10日，國華人壽上海普陀國際康養(yǎng)中心正式開工，項(xiàng)目總投入8億元。宸嘉發(fā)展正是上海普陀國際康養(yǎng)中心的代建管理者，劉益謙在出席該項(xiàng)目啟動(dòng)儀式時(shí)表示，國華人壽將“金融保險(xiǎn)+養(yǎng)老服務(wù)”作為創(chuàng)新業(yè)務(wù)發(fā)展的重要方向，最終將實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與金融產(chǎn)業(yè)的相互融合、相互促進(jìn)。目前，國華·合悅家上海普陀國際康養(yǎng)中心已經(jīng)按規(guī)劃在上月正式開業(yè)運(yùn)營。

2020年，正是許多知名房企開始陷入困頓的起點(diǎn)，也是宸嘉發(fā)展殺入房地產(chǎn)市場的起點(diǎn)。顯然，這一輪洗牌中，劉益謙坐上了牌桌。

不過，在資本版圖持續(xù)擴(kuò)張的同時(shí)，其大開大合的投資風(fēng)格或?qū)ζ洮F(xiàn)金流提出了較高要求。2023年開始，劉益謙減持了部分手頭持有的股份及收藏品。2023年5月中旬，劉益謙減持了云從科技1.62%的股份，套現(xiàn)了至少3億元；國華人壽減持了龍宇股份（603003.SH）2%的股份。兩次減持共套現(xiàn)約4億元。

資本大佬強(qiáng)勢“抄底”房地產(chǎn)，能否頂住前期壓力，在后市占據(jù)一席之地還有待觀察。

（作者：南方財(cái)經(jīng)全媒體記者孫詩卉）