中國基金報
曹雯璟
2024-12-22 21:41
近日，合肥城建發(fā)展股份有限公司（下稱“合肥城建”）發(fā)布公告，全資子公司合肥城建新站置業(yè)有限公司（下稱“新站置業(yè)”）、控股子公司合肥濱湖琥珀工程項目管理有限公司（下稱“濱湖琥珀”）、全資孫公司合肥工科置業(yè)有限公司（下稱“工科置業(yè)”）分別與合肥市合美房屋租賃有限公司（下稱“合美租賃”）、合肥市賓享家房屋租賃有限責任公司（下稱“賓享家租賃”）、合肥承悅房屋租賃有限公司（下稱“承悅租賃”）簽訂了《商品房買賣合同》。由三家租賃公司收購合肥城建旗下企業(yè)2318套商品房，合同金額合計33.32億元。
受訪專家認為，此舉代表著合肥已經(jīng)正式開始收購存量商品房。這不僅有助于緩解市場庫存壓力，穩(wěn)定各方信心，也有利于企業(yè)回籠資金，后續(xù)可以投入新的投資中，促進市場的資金循環(huán)和流動性，為合肥市場的持續(xù)發(fā)展注入動力。同時，本次交易明確了收購的金額并簽訂了交易合同，在地方房地產(chǎn)國家隊“收儲”中可以說是首例。
合肥落地存量房收儲
根據(jù)《商品房買賣合同》，合美租賃擬購買新站置業(yè)開發(fā)的菁華里項目869套商品房，交易金額暫定為12.69億元；賓享家租賃擬購買濱湖琥珀開發(fā)的東樾里項目665套商品房，交易金額暫定為13.58億元；承悅租賃擬購買工科置業(yè)開發(fā)的尚陽里項目784套商品房，交易金額暫定為7.05億元。合同金額合計33.32億元。
記者注意到此次參與商品房買賣的合美租賃、賓享家租賃和承悅租賃均是國有企業(yè)，三家企業(yè)分別成立于2021年1月21日、2020年3月26日和2021年9月16日，均由合肥市安居控股集團股份有限公司（下稱“安居集團”）100%持股。再往上看，安居集團大股東為合肥市建設(shè)投資控股（集團）有限公司（由合肥市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會實際控制）。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生接受記者采訪時指出，本次3家租賃公司收購合肥城建2318套房源，代表著合肥已經(jīng)正式開始收購存量商品房。這一舉措能為合肥市場帶來實質(zhì)性的利好。一方面有助于緩解市場庫存壓力，穩(wěn)定各方信心，是市場“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵；另一方面，有利于企業(yè)回籠資金，后續(xù)可以投入新的投資中，促進市場的資金循環(huán)和流動性，為合肥市場的持續(xù)發(fā)展注入動力。
今年5月10日，合肥發(fā)布《關(guān)于進一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策措施的通知》中明確提出，鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
9月9日，安居集團發(fā)布《關(guān)于收購已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》，擬開展收購已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房工作，并向合肥市相應(yīng)行政區(qū)域內(nèi)征集已建成存量商品房用作配售型或配租型保障性住房。
高院生指出，結(jié)合9月的公告，本次收購房源后續(xù)大概率用于配售型或配租型保障性住房。同時，本次交易明確了收購的金額并簽訂了交易合同，在地方房地產(chǎn)國家隊“收儲”中可以說是首例。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進告訴記者，合肥城建此次披露的信息較為詳盡，體現(xiàn)了上市公司在重大交易事項上的信息透明度和規(guī)范性。這種透明度不僅有助于投資者和市場參與者更好地理解公司的經(jīng)營動態(tài)和戰(zhàn)略方向，也是上市公司履行社會責任、維護市場秩序的重要體現(xiàn)。
房地產(chǎn)正進入新一輪的去庫存周期
近期，多地在商品房收儲上持續(xù)發(fā)力，房地產(chǎn)正進入新一輪的去庫存周期。三季度以來，存量住房收儲進入加速期，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，截至11月12日，全國已有超50個城市表態(tài)支持國有企業(yè)收儲，其中既有廣州、深圳等核心城市，也有萍鄉(xiāng)、滁州等三四線城市，更不乏蘭考、灌南、赤壁等縣級行政單位，其中29個城市已落地首批房源征集細則。
10月31日，杭州安居集團發(fā)布通告，擬面向部分城區(qū)公開征集已建成存量商品房用作保障性住房，其中，收購后用于保障性租賃住房的，面積以不超過70平方米的小戶型為主，收購后用于配售型保障性住房的，面積以不超過125平方米的戶型為主。收購價格以同地段重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本以及增加不超過5%的利潤。
10月28日，哈爾濱住建局發(fā)布征集存量房用作保障房房源公告，要求房源性質(zhì)為住宅，單套建筑面積小于120平方米，優(yōu)先選取整棟或整單元未售的樓棟項目，收購價格以同地段保障性住房重置價格為參考上限，即劃撥土地成本和建安成本以及不超過5％的利潤。
中國城市與區(qū)域治理研究院副院長蘇志勇撰文指出，一方面通過收儲調(diào)節(jié)了供需，另一方面也通過為企業(yè)“減負”緩解了房企的流動性壓力。在收儲資金來源上，財政部明確允許通過政府專項債用于商品房和存量閑置土地的收儲，此舉破解了收儲工作的資金瓶頸。
嚴躍進指出，經(jīng)過前期的探索和實踐，當前地方政府在收儲存量商品房的工作路徑已經(jīng)逐漸清晰。這一過程中，保障性住房再貸款等資金支持政策起到了重要作用。根據(jù)中國人民銀行的公告，保障性住房的租金及銷售款將成為未來主要的還款資金來源。因此，為了進一步推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，建議構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，以減少金融機構(gòu)在放款時的顧慮。
校對：劉榕枝
