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11月21日晚間，尤安設(shè)計(jì)(300983)公告稱，近日在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)程中獲知，因房產(chǎn)售出人襄陽(yáng)綠地與第三方合同糾紛被法院作出執(zhí)行裁定，導(dǎo)致公司向襄陽(yáng)綠地購(gòu)入的位于襄陽(yáng)市綠地襄陽(yáng)城際空間站E地塊5號(hào)樓1單元601、701、1201、1301四套房產(chǎn)被襄州法院查封。

據(jù)尤安設(shè)計(jì)介紹，襄陽(yáng)市綠地襄陽(yáng)城際空間站E地塊5號(hào)樓1單元601、701、1201、1301四套房產(chǎn)系尤安設(shè)計(jì)自襄陽(yáng)綠地處購(gòu)入。

2023年5月23日，尤安設(shè)計(jì)與襄陽(yáng)綠地就該等四套商品房簽署了草簽購(gòu)房合同，并全額支付購(gòu)房款465.44萬(wàn)元；2023年10月25日，尤安設(shè)計(jì)與襄陽(yáng)綠地簽署了商品房買賣合同（預(yù)售），并于2023年11月6日在房管部門完成前述網(wǎng)簽合同的備案登記；2023年12月7日，該等四套商品房的交付驗(yàn)收手續(xù)全部完成，公司已領(lǐng)取鑰匙并支付了相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)；2024年10月24日，襄陽(yáng)綠地給公司開(kāi)具了全額購(gòu)房發(fā)票。2024年11月，公司在辦理該等四套商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)過(guò)程中獲知，相關(guān)房產(chǎn)已被襄州法院查封。

襄陽(yáng)綠地是綠地控股旗下眾多企業(yè)之一。從公開(kāi)信息來(lái)看，綠地控股是尤安設(shè)計(jì)的第一大客戶，而且是第一大欠款方。

尤安設(shè)計(jì)主要從事建筑設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。從歷年財(cái)報(bào)來(lái)看，尤安設(shè)計(jì)對(duì)綠地集團(tuán)的應(yīng)收賬款處于比較高的水平。2021年末、2022年末、2023年末以及2024年6月末，尤安設(shè)計(jì)應(yīng)收賬款賬面余額分別為9.5億元、8.6億元、8.03億元和7.64億元，其中綠地控股占應(yīng)收賬款總賬面余額比例分別為43.45%、39.31%、40.14%和39.46%。

為減少應(yīng)收賬款的壞賬損失風(fēng)險(xiǎn)，2022年9月，尤安設(shè)計(jì)與客戶綠地控股、保利集團(tuán)、大眾置業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)等及其控制下的企業(yè)進(jìn)行債務(wù)重組。其中，綠地控股以其貴陽(yáng)國(guó)際花都三期、杭州綠地商業(yè)中心、啟東綠地長(zhǎng)島C04、濟(jì)南普利中心辦公五期等119套房產(chǎn)抵償債務(wù)，抵債作價(jià)2.61億元。

2024年6月，尤安設(shè)計(jì)再次推出化債方案，擬與綠地控股控制下的相關(guān)企業(yè)通過(guò)以房抵債的方式實(shí)施債務(wù)重組，以公司對(duì)該等企業(yè)的應(yīng)收款項(xiàng)原值為交易對(duì)價(jià)依據(jù)，該等企業(yè)擬以其開(kāi)發(fā)建設(shè)的已建成和在建商品房（含住宅、公寓、商辦用房、停車位等）按該等房產(chǎn)在房地產(chǎn)交易管理部門已備案登記的可售價(jià)格為作價(jià)依據(jù)，用以抵償其所欠付公司的設(shè)計(jì)咨詢費(fèi)，差額部分由重組雙方以現(xiàn)金方式結(jié)付。本次債務(wù)重組合計(jì)金額不超過(guò)1.86億元。

目前，兩次債務(wù)重組、以房抵債的房產(chǎn)，仍有多套未辦理、未辦妥產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

尤安設(shè)計(jì)稱，目前公司已向襄州法院書(shū)面提出《異議申請(qǐng)書(shū)》，請(qǐng)求解除對(duì)上述四套商品房的查封。盡管根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，公司已依法辦理了前述四套商品房預(yù)售合同的網(wǎng)簽及備案登記手續(xù)，購(gòu)房款已全額支付，購(gòu)房發(fā)票已全額獲取，交付驗(yàn)收手續(xù)已全部完成并領(lǐng)取了鑰匙，且相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)亦已支付，但由于該等房產(chǎn)已被法院查封，導(dǎo)致公司能否最終保有相關(guān)資產(chǎn)存在不確定性。