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闕福生
2024-12-23 08:28
地產板塊18日盤中強勢拉升，截至發(fā)稿，綠地控股、金融街、世榮兆業(yè)、津投城開、陽光股份等漲停，福星股份、華僑城A漲約8%，沙河股份漲超6%。值得注意的是，世榮兆業(yè)近4個交易日已斬獲3個漲停板。
消息面上，近日，財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，稅務總局發(fā)布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。契稅方面，加大住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求。有關負責人介紹，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。
華福證券表示，本次新政為11月8日人大常委會決議中提及的“房地產市場健康發(fā)展的相關稅收政策”的細則的落地，后續(xù)上海、深圳、廣州預計取消普通住宅標準，其他增量財政政策也將陸續(xù)落地，建議關注相關政策細則落地的政策博弈機會。未來伴隨增量政策落地傳導，二手房價企穩(wěn)，需求端逐步復蘇，帶來從核心城市房價出發(fā)的房價復蘇，進而推動銷售規(guī)模復蘇，供給端流動性改善，拿地推盤復蘇的正向循環(huán)。
開源證券指出，2024年9月以來，中央政策持續(xù)加碼，一攬子宏觀政策“大禮包”推出，將積極提振房地產市場。房地產政策調整積極且迅速，房價“止跌回穩(wěn)”路徑顯現(xiàn)。預計一線城市的政策調整將對需求側形成有力支撐，并逐步改善房價預期，進而輻射二三線城市從而逐步實現(xiàn)房價“止跌回穩(wěn)”，帶來房地產基本面改善。
校對：楊舒欣
