中國基金報
基金君
2024-12-22 20:49
房地產(chǎn)政策“組合拳”再擴(kuò)容。
專項債回收閑置土地細(xì)則出臺
11日，自然資源部網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于運(yùn)用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》（以下簡稱《通知》），以嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，支持盤活存量閑置土地，積極運(yùn)用地方政府專項債券資金加大收回收購存量閑置土地力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
《通知》指出，運(yùn)用專項債券資金收回收購存量閑置土地，是減少市場存量土地規(guī)模、改善土地供求關(guān)系、增強(qiáng)地方政府和企業(yè)資金流動性、促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。
自然資源開發(fā)利用司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》鼓勵各地利用專項債券資金收回收購?fù)恋?，盤活存量。一方面，可以減少市場存量房地產(chǎn)用地規(guī)模，更好發(fā)揮土地儲備“蓄水池”和投放調(diào)節(jié)的功能，穩(wěn)定市場預(yù)期。另一方面，增加資金流動性，有利于房企集中資金用于保交房。
此前，在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，自然資源部副部長劉國洪表示，將會同相關(guān)部門，研究設(shè)立收購存量土地專項借款，作為專項債券的補(bǔ)充，中國人民銀行提供專項再貸款支持。
多家機(jī)構(gòu)看好政策推動估值修復(fù)
開源證券評論稱，9月底以來，多部門發(fā)布房地產(chǎn)一攬子寬松政策措施。本次自然資源部發(fā)布的專項債回收閑置土地細(xì)則，是對財政部在國新辦發(fā)布會上提出允許專項債用于土地儲備的進(jìn)一步補(bǔ)充說明，明確了收購流程、要求和價格，實(shí)際落地后有望減少商品房庫存，緩解企業(yè)資金壓力，有利于房地產(chǎn)市場止跌企穩(wěn)和行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
華泰證券認(rèn)為，收地的推進(jìn)或?qū)?yōu)先利好地方國資房企，尤其當(dāng)?shù)爻峭额惼髽I(yè)，其次為央企及其他所有制企業(yè)?？春谜摺敖M合拳”推動行業(yè)“止跌回穩(wěn)”和估值修復(fù)，重點(diǎn)推薦在核心城市擁有更多資源和改善性產(chǎn)品能力的穩(wěn)健房企，以及業(yè)績具備韌性、現(xiàn)金流穩(wěn)健且派息慷慨的物管公司。
中信建投表示，閑置土地收購的推進(jìn)將有效促進(jìn)地產(chǎn)庫存消化、市場的止跌回穩(wěn)、房企資金面壓力緩解。通過制定細(xì)則加速閑置土地處理回收，并規(guī)定在一定時期內(nèi)不能進(jìn)行出讓，在供給側(cè)進(jìn)一步進(jìn)行優(yōu)化，有利于市場止跌回穩(wěn)。相關(guān)房企資金流動性也將增強(qiáng)，有利于房企保交樓以及新增有效投資。
多地樓市回暖信號明顯
據(jù)央視新聞，受一系列政策影響，10月份全國商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長”，成交量增長從一線城市向更多城市擴(kuò)大。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國房地產(chǎn)市場監(jiān)測系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長0.9%，自去年6月連續(xù)15個月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長；二手房網(wǎng)簽成交量同比增長8.9%，連續(xù)7個月同比增長。全國新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長6.7%，二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長4.5%。
分城市看，廣州、深圳、南京、寧波等城市新房成交量同比增幅超過30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長超過50%。在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢頭。
這些房地產(chǎn)個股機(jī)構(gòu)關(guān)注度高
證券時報·數(shù)據(jù)寶梳理了3家及以上機(jī)構(gòu)共同參與評級的房地產(chǎn)股名單（除去ST股），共計18只。其中，機(jī)構(gòu)評級數(shù)量居前的有招商蛇口、濱江集團(tuán)和保利發(fā)展，分別有25家、24家、24家。
根據(jù)招商蛇口10月銷售簡報，公司銷售金額同比10個月以來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，銷售面積近一年來首次由負(fù)轉(zhuǎn)正，國慶熱度延續(xù)助力公司銷售回暖。開源證券表示，公司銷售單價有所提升，行業(yè)排名保持領(lǐng)先，拿地持續(xù)聚焦核心城市，優(yōu)質(zhì)土地儲備充足，融資渠道暢通，看好未來市占率持續(xù)提升。
根據(jù)3家及以上機(jī)構(gòu)一致預(yù)測，我愛我家今年有望實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。浙商證券給出的理由是，當(dāng)前市場新房及二手房均呈現(xiàn)出良好的復(fù)蘇趨勢，我愛我家作為中介龍頭公司，持續(xù)深耕核心城市，能夠率先受益于市場熱度回升帶來的業(yè)績增長。此外，城建發(fā)展、新城控股全年凈利潤預(yù)測增速有望超過50%。
值得注意的是，上述18只個股中，有部分個股前三季度凈利潤已經(jīng)超過2023年全年。像我愛我家和新城控股，前三季度凈利潤分別超出2023年8.57億元、7.17億元。其他地產(chǎn)公司中，綠地控股前三季度凈利潤2.37億元，較2023年全年虧損95.56億元提升近百億，華僑城A、華夏幸福、首開股份等也已大幅減虧。
