券商中國
許諾
2024-12-21 13:08
12萬平米商業(yè)房產流拍后，相關方的第二輪拍賣已經安排。
7月24日晚間，華林證券公告，近日，哈爾濱市中級人民法院發(fā)布了“哈爾濱市南崗區(qū)長江路與紅旗大街交角處商業(yè)及辦公區(qū)部分的商業(yè)房產和國有土地使用權”第二次拍賣的公告，該資產將于8月8日10 時至8月9日10時止進行公開拍賣，起拍價12.18億元。
券商中國記者注意到，上述商業(yè)房產于7月4日拍賣因無人出價流拍后，已經將原來的起拍價從13.53億元降至12.18億元，降價約1.35億元。
起拍價直降1.35億元
華林證券公告披露，“紅博會展信托受益權資產支持專項計劃”底層資產拍賣新進展。
近日，“紅博會展信托受益權資產支持專項計劃”底層資產即哈爾濱市中級人民法院發(fā)布的“哈爾濱市南崗區(qū)長江路與紅旗大街交角處商業(yè)及辦公區(qū)部分的商業(yè)房產和國有土地使用權”擬進行第二次拍賣，該資產將于8月8日10 時至8月9日10時止（延時的除外）進行公開拍賣，起拍價：1217700000元。目前，上述拍賣事項尚處于公示階段，拍賣結果存在不確定性。
券商中國記者注意到，“哈爾濱市南崗區(qū)長江路與紅旗大街交角處商業(yè)及辦公區(qū)部分的商業(yè)房產和國有土地使用權”起拍價約12.18億元，交易保證金報名就達到6800萬元，目前已經有150人圍觀。
實際上，“紅博會展信托受益權資產支持專項計劃”底層資產已經拍賣過一次，第一次拍賣時的起拍價達到13.53億元，不過，在7月14日法拍結束，盡管有2113人圍觀，但是最終因為無人出價而出現(xiàn)流拍，此次屬于第二次上架拍賣，起拍價已經從13.53億元降低至12.18億元，降幅約9.98%。
對于商業(yè)房產的流拍情形，相關業(yè)內人士認為，這可能跟當下的經濟大環(huán)境、房地產行業(yè)市場需求、標的物所在地段和人流情況，以及起拍價設置是否過高等因素相關，降低起拍價，意在吸引合適的買家。
被大連銀行和民生證券索賠
華林證券處置底層資產，主要是為了償還投資人損失。
7月16日，華林證券公告，華林證券為“紅博會展信托受益權資產支持專項計劃”管理人，投資人大連銀行因對該專項計劃違約責任存在爭議，于2022年5月向上海國際經濟貿易仲裁委員會（簡稱“上海國際仲裁中心”）對公司提起仲裁。
上海國際仲裁中心于今年2月做出了《裁決書》，裁決華林證券需償還大連銀行的本金損失2.28億元（如果案涉專項計劃在之后的底層資產處置中有可分配財產，大連銀行后續(xù)在清算后可獲得的案涉專項計劃分配財產應扣減華林證券已賠償?shù)慕痤~）。
與大連銀行遭遇類似，今年7月3日，華林證券又收到上海國際仲裁中心仲裁通知等相關法律文書，民生證券作為申請人，針對華林證券作為“紅博會展信托受益權資產支持專項計劃”管理人在資產管理過程中的責任問題提起仲裁，請求裁決華林證券償還其認購資產支持證券的本金1.75億元，以及相關利息損失、律師費、財產保全費等，共暫計約2.16億元，目前尚未作出裁決結果。
華林證券方面對這些訴訟仲裁也有準備，早在大連銀行對華林證券提起仲裁之前，華林證券作為管理人，已對案涉專項計劃相關責任主體提起訴訟，根據相關法院判決，華林證券對專項計劃項下底層資產的處置具有優(yōu)先受償權。
而華林證券所述底層資產，主要是位于黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)長江路與紅旗大街交角處商業(yè)及辦公區(qū)部分的建筑面積119559.76平方米商業(yè)房產和82730.3平方米國有土地使用權，此部分資產的起拍價為13.53億元。
據了解，按照底層資產相關評估價格，可以覆蓋該資產支持專項計劃各份額持有人投資本金，抵押資產的評估價值可覆蓋公司被裁決賠付的金額。因此，拍賣處置是解決此次仲裁爭議的實質性進展方案。不過，相關訴訟是否實際產生損失以及損失金額取決于相關底層資產的處置情況及最終的仲裁裁決結果。
校對：王錦程
