數(shù)據(jù)寶
梁謙剛
2024-12-22 08:52
證券時報網(wǎng)訊，地產(chǎn)板塊29日盤中發(fā)力走高，截至發(fā)稿，世榮兆業(yè)、中天服務(wù)漲停，南國置業(yè)漲近7%，南山控股、榮盛發(fā)展、新大正等漲超5%。
消息面上，廣州市人民政府辦公廳在28日印發(fā)關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知，政策主要內(nèi)容包括：降低限購區(qū)購房所需的社保年限、放寬新購住房貸款時對于名下住房套數(shù)的認定、取消限售、鼓勵規(guī)模化租賃機構(gòu)收購存量商品住房。同時，央行廣東省分行發(fā)布《廣州市調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策》，政策主要內(nèi)容包括：將首套、二套的首付比例分別降至15%、25%，且均取消房貸利率下限。
同時，自5月29日起，深圳市下調(diào)個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。
此外，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局等部門5月27日發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，提出調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應(yīng)等九條政策措施。
國金證券指出，自4月30日中共中央政治局會議重磅定調(diào)后，地產(chǎn)政策大幅轉(zhuǎn)向，近期自上而下政策密集出臺，一線城市上海、廣州的樓市新政先后落地，近期一系列政策充分體現(xiàn)了中央支持房地產(chǎn)市場企穩(wěn)的決心及力度，同時后續(xù)政策及重磅定調(diào)仍然可期，有望持續(xù)改善市場對于地產(chǎn)的預(yù)期全方面提振信心。盡管基本面的修復(fù)尚需時日，但股價的反應(yīng)通?？煊诨久鎻?fù)蘇，市場預(yù)期轉(zhuǎn)好或信心修復(fù)后地產(chǎn)股股價會迎來快速反彈，因此自四月末以來持續(xù)提示地產(chǎn)股底部已現(xiàn)，隨著政策的持續(xù)落地，市場的逐步修復(fù)，堅定看好地產(chǎn)持續(xù)行情。
該機構(gòu)表示，近期一線城市政策出臺的頻率高、力度大，既體現(xiàn)了堅定支持地產(chǎn)企穩(wěn)的意志，又有望帶動其他核心城市跟進，若核心城市能夠持續(xù)釋放市場活躍度提升的積極信號，則有望持續(xù)改善市場預(yù)期。首推重點布局深耕一線及核心二線城市，主打改善性產(chǎn)品，具備持續(xù)拿地能力的房企，如保利發(fā)展、越秀地產(chǎn)、中國海外發(fā)展、建發(fā)國際集團等。其次推薦受益于政策利好不斷落地，一二手房市場活躍度提升，擁有核心競爭力的房產(chǎn)中介平臺貝殼。
校對：彭其華
