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上海之后，廣州也出手了。

廣州市政府辦公廳在28日印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，以更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，包括進(jìn)一步優(yōu)化住房限購(gòu)政策、住房信貸政策、住房套數(shù)認(rèn)定等措施。

《通知》提出，在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶籍居民家庭購(gòu)房待遇。

此外，購(gòu)房人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，允許提取公積金支付購(gòu)買首套新建商品住房首付款。

居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

房貸方面，居民家庭在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)無住房且符合購(gòu)房條件的，新購(gòu)住房貸款可按首套住房認(rèn)定；在購(gòu)房所在區(qū)內(nèi)符合“租一買一”“賣一買一”條件的，新購(gòu)住房申請(qǐng)住房貸款政策可按核減后名下住房套數(shù)認(rèn)定。

記者從人民銀行廣東省分行獲悉，同日，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制根據(jù)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及市政府調(diào)控要求，對(duì)廣州市差別化住房信貸政策作出以下調(diào)整：

一、對(duì)于貸款購(gòu)買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

二、對(duì)于貸款購(gòu)買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%，取消利率下限。

三、在廣州市非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平；對(duì)于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購(gòu)房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

四、在廣州市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)，對(duì)于擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

據(jù)悉，上述政策自2024年5月29日起執(zhí)行。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上述要求，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，按照市場(chǎng)化、法治化原則合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

中國(guó)人民銀行廣東省分行表示，廣州市是率先實(shí)現(xiàn)房貸利率市場(chǎng)化的一線城市。取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，有助于進(jìn)一步推動(dòng)降低居民購(gòu)房成本，精準(zhǔn)有效支持剛性和改善性住房需求；下調(diào)最低首付比例，有利于降低居民家庭購(gòu)房門檻，進(jìn)一步釋放有效購(gòu)房需求，將對(duì)穩(wěn)消費(fèi)和擴(kuò)內(nèi)需產(chǎn)生積極的影響。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此次央行廣州分行的規(guī)定，事實(shí)上將主動(dòng)權(quán)給到了銀行去判斷。銀行作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)，必然會(huì)基于市場(chǎng)分析而制定差異化的首付和利率，以確保自身的資產(chǎn)安全。此外，廣州跟進(jìn)了政策，預(yù)計(jì)下一步深圳也將跟進(jìn)此政策。

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責(zé)編：萬健祎

校對(duì)：高源