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2024-12-22 07:59
證券時報記者 吳家明
近日，房地產(chǎn)政策“大招”密集落地：史上最低首付比例、全國房貸利率下限放開、公積金貸款利率下調(diào)、加快存量商品房去化……多箭齊發(fā)，在供給和需求兩端同時發(fā)力。
短期來看，保交房配套政策的刺激效果已經(jīng)初顯成效。以一線城市深圳為例，剛剛過去的周末，深圳二手房市占率最高的房產(chǎn)中介機構(gòu)公布的數(shù)據(jù)顯示，二手看房量對比往常周末平均上漲127%，達到2018年以來的最高點；門店二手房成交量對比往常周末平均上漲117%，5月19日單日成交量創(chuàng)下自2021年2月以來新高。
樓市新政的效果或許還需要時間來進一步體現(xiàn)，但不斷優(yōu)化去庫存的政策思路，正為房地產(chǎn)市場吹來一股股“新風”和“暖風”，必將影響深遠。
事實上，在深圳多個新房項目，不少受訪的購房者都表示，其實自己一直都有購房的需求，但始終沒有出手的原因就在于缺乏對樓市的信心，包括價格的變化等?，F(xiàn)在，多項樓市新政推出加之房價相比前幾年的高峰已經(jīng)明顯下調(diào)，的確在一定程度上提振了自己的購房信心。對于二手房市場，受訪的中介經(jīng)理均表示，現(xiàn)在的購房者和業(yè)主會比以前理性很多，例如業(yè)主反價現(xiàn)象幾乎沒有發(fā)生，絕大多數(shù)業(yè)主還是想盡快把自己的房子出售，周末的帶看量和成交量都有所提升，市場信心有了一定好轉(zhuǎn)。
的確，信心才是扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場前景的關(guān)鍵因素之一。梳理近期各地推出的樓市優(yōu)化政策可以看出，整體邏輯非常明確，就是去庫存、擴內(nèi)需以及提振信心。順應(yīng)了供求關(guān)系的新變化，放開限購優(yōu)化需求側(cè)管理政策，有助于釋放一些前期積壓的需求。房貸政策的寬松疊加房價已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的回調(diào)，助推需求側(cè)支付能力提升。而且，一旦房價企穩(wěn)的步伐加快，新房庫存得到有效去化，二手房市場也將由此受益，整體的市場信心得以恢復，將會進入一個良好有效的市場循環(huán)。
盡管樓市新政的具體實施細節(jié)還需進一步明確，但目前的市場反應(yīng)已說明，市場對于政策的積極預(yù)期開始占據(jù)上風，市場信心正在逐漸恢復。
