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樓市新政初顯成效。

近日，房地產(chǎn)重磅“大招”密集落地：首套住房貸款首付款比例調(diào)整為最低15%，二套住房調(diào)整至25%；取消全國(guó)層面的首套住房和二套住房商貸利率政策下限；降低住房公積金貸款利率25個(gè)基點(diǎn)。被業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)作新一輪樓市利好政策“三箭齊發(fā)”，進(jìn)一步降低購(gòu)房者置業(yè)成本，讓更多資金不足或觀望中的人入市，加強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性。此外，保障性住房也成為這次重要的政策支點(diǎn)之一。

不斷優(yōu)化去庫(kù)存的新思路，正為房地產(chǎn)吹來(lái)一股股“新風(fēng)”，必將影響深遠(yuǎn)。樓市新政效果如何？為此，證券時(shí)報(bào)記者以一線城市深圳為例，走訪新政后市場(chǎng)的最新變化。

看房者絡(luò)繹不絕 樓市新政初顯效

“出來(lái)看房的人多了不少，我們最近周末都是全員上班?！痹谏钲诹_湖布心片區(qū)一個(gè)新房項(xiàng)目，營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示：“樓市迎來(lái)諸多利好政策，我們對(duì)未來(lái)銷(xiāo)售更有信心?！痹诂F(xiàn)場(chǎng)，前來(lái)看房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。

（樓市新政后，深圳某項(xiàng)目前來(lái)看房的購(gòu)房者絡(luò)繹不絕。吳家明攝）

樓市新政后開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目也迎來(lái)了不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。據(jù)深圳市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的信息顯示，5月18日，位于深圳寶安中心區(qū)的一處住宅新盤(pán)結(jié)果出爐，共推出129套房源，銷(xiāo)售達(dá)126套，去化率高達(dá)98%。除此之外，位于福田片區(qū)的一處新房項(xiàng)目在新政首日勁銷(xiāo)1.1億元。

深圳一家本地房企的營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，樓市迎來(lái)多項(xiàng)重磅新政，對(duì)購(gòu)房者的信心帶來(lái)一定的提振作用，只要購(gòu)房者的信心更足，就有望轉(zhuǎn)化成銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。也有購(gòu)房者表示，樓市新政加之房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)一定程度的下跌，提振了自己的購(gòu)房信心。

早在5月6日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，自5月6日深圳發(fā)布分區(qū)優(yōu)化限購(gòu)政策后，在5月6日到16日期間，深圳二手房成交量日均達(dá)到了206套。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)行業(yè)發(fā)展主任周衍江認(rèn)為，這一數(shù)據(jù)較4月日均提升了25%，較2023年同期提升了48%，可見(jiàn)政策對(duì)提振市場(chǎng)還是有非常明顯的效果，疊加央行最新發(fā)布的重磅政策，后續(xù)市場(chǎng)活躍度肯定還有一波提升。

多地落實(shí)相關(guān)政策

利率也是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。采訪中，不少購(gòu)房者表示，利率的下調(diào)將讓他們切切實(shí)實(shí)得到了實(shí)惠。

對(duì)于公積金利率的調(diào)整，記者梳理發(fā)現(xiàn)，“河南省直住房公積金”公眾號(hào)早在17日就發(fā)布了《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，江西、合肥、成都、廣州、重慶、東莞等地也發(fā)通知稱(chēng)，公積金貸款利率18日起下調(diào)，存量貸款自2025年1月1日調(diào)整。而在深圳，2024年5月18日之前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，自2024年7月1日起開(kāi)始執(zhí)行調(diào)整后的利率。

對(duì)于“取消房貸利率下限”，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政明確各地可自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平，廣州和深圳等一線城市是否執(zhí)行上述新政，目前還有待各城市政府部門(mén)出臺(tái)相關(guān)政策予以明確。同時(shí)，還要觀察各商業(yè)銀行是否選擇進(jìn)一步下調(diào)房貸利率。

此前，多個(gè)城市已經(jīng)推出多項(xiàng)優(yōu)化樓市政策，其中也包括房屋“以舊換新”。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前已經(jīng)有超50個(gè)城市跟進(jìn)“以舊換新”模式，多個(gè)一線城市也開(kāi)始加入這一陣營(yíng)，而且不斷擴(kuò)大范圍。4月23日，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合開(kāi)展深圳市商品住房“換馨家”活動(dòng)。截至5月17日，已有55家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目、33家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與本次活動(dòng)。

提振購(gòu)房者信心

中原地產(chǎn)華南區(qū)總裁鄭叔倫表示，此次政策力度遠(yuǎn)超2008年，對(duì)市場(chǎng)信心有很大的提振作用，而信心才是扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)頹勢(shì)的關(guān)鍵。也有業(yè)內(nèi)人士表示，政策仍需要進(jìn)一步的加力以提振市場(chǎng)預(yù)期回暖，刺激居民購(gòu)房意愿回升。一旦新房庫(kù)存得到有效去化，二手房市場(chǎng)亦將由此受益，整體的市場(chǎng)信心得到恢復(fù)，會(huì)進(jìn)入一個(gè)良好有效的市場(chǎng)循環(huán)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，總的來(lái)說(shuō)，目前已全面進(jìn)入降成本階段，這種降成本主要是針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)，需求主體轉(zhuǎn)向新市民、年輕人、外來(lái)人口，必須要從降房?jī)r(jià)、降利率、降稅費(fèi)等角度推進(jìn)。預(yù)計(jì)，下一步住房交易的稅費(fèi)也有望調(diào)整。

責(zé)編：萬(wàn)健祎

校對(duì)：陶謙