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裴利瑞
2024-12-22 07:54
據(jù)“合肥發(fā)布”微信公眾號2024年5月15日晚消息，合肥進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括實施購房補貼、購房可全家申請落戶、優(yōu)化銷售政策、支持“賣舊買新”、提高公積金貸款額度、優(yōu)化個人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、動態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率、推廣房票安置、加大改善性住房供給、加大保障性住房供應(yīng)力度等方面。
在購房補貼方面，2024年5月15日（含15日）起至2025年5月14日，凡在合肥新購買新建商品住房的購房人，給予總房價1%的購房補貼。二孩及以上合肥戶籍家庭、新市民、進(jìn)城農(nóng)民、城市公共服務(wù)人員、符合條件的換房家庭補貼力度更大，最高補貼新房總房價的2%。補貼政策按就高不重復(fù)享受原則，單套補貼金額最高不超過10萬元。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者表示，凡在合肥境內(nèi)購買新房即發(fā)補貼，對新市民的優(yōu)惠更大，這將更有利于吸納人口流入，激活潛在購房需求。
另外，新政明確，在合肥以合法方式取得商品住宅性質(zhì)房屋所有權(quán)的，完成網(wǎng)簽備案后，本人及其配偶、子女、父母可以向房屋所在地公安機關(guān)申請辦理戶口遷移。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥的政策表述可以通俗理解為“購房即落戶”。從近期各地政策來看，杭州政策并非嚴(yán)格意義上的“購房即落戶”政策，但是南京、佛山、合肥等地已明確提及“購房即落戶”的導(dǎo)向，這是近期重要的政策創(chuàng)新，也是戶籍政策和購房政策有機結(jié)合的體現(xiàn)。
在優(yōu)化銷售政策方面，合肥市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，全面取消樓層差價，優(yōu)化調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策，支持競自持租賃住房整體轉(zhuǎn)讓，支持企業(yè)購置辦公用房，總部企業(yè)在合肥新購、自建自用辦公用房（不包括附屬和配套用房）的，按照每平方米500元給予最高不超過500萬元補助。
高院生表示，合肥市區(qū)商品住房項目不再執(zhí)行公證搖號公開銷售，給予了房企更多靈活性，也有利于減少購房者的時間成本，提高購房便利度。
去年以來已有60余地支持住房“以舊換新”，合肥跟進(jìn)了這一政策，除了發(fā)放“賣舊買新”、“買新賣舊”購房補貼外，合肥還參照其他城市做法，采取市場化“幫賣”與鼓勵國企市場化“回購”兩種措施，支持“以舊換新”。后者即鼓勵合房租賃公司等國有企業(yè)，根據(jù)需要，按照市場化原則，收購有“賣舊買新”需求家庭的二手住房（安置房），用于市場化租賃住房、保障性租賃住房、豐富房票房源超市等。
高院生表示，合肥支持“賣舊買新”，有利于盤活、消化存量房產(chǎn)，構(gòu)建“市場+保障”住房體系，但具體執(zhí)行效果仍需看后續(xù)出臺的實施細(xì)則。
為進(jìn)一步降低購房者還貸壓力，合肥新政提高公積金貸款額度。夫妻雙方正常繳存公積金滿6個月的，最高可貸額度由原55萬元、65萬元上調(diào)至100萬元；單方按規(guī)定正常繳存公積金滿6個月的，最高可貸額度由原45萬元、55萬元上調(diào)至70萬元；多子女家庭購買首套房，夫妻雙方正常繳存的，公積金最高可貸額度由原75萬元上調(diào)至120萬元；單方按正常繳存的，公積金最高可貸額度由原65萬元上調(diào)至84萬元。
在首套房認(rèn)定方面，按照新政，在合肥范圍內(nèi)新購買住房，只核查購房家庭所購房屋所在縣（市）區(qū)、開發(fā)區(qū)的住房情況，無住房的，辦理房貸時可按首套住房認(rèn)定。
合肥在政策解讀中舉例，如張三家庭在廬陽區(qū)有一套住房，但在包河區(qū)無住房，其在包河區(qū)新購住房時，辦理個人住房貸款時可按首套住房認(rèn)定。
另外，合肥強調(diào)，在新建商品住宅銷售價格符合新發(fā)放首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整條件時，及時按程序取消首套商貸利率下限。
合肥還提出要推廣房票安置。包括搭建房源超市，支持房票跨區(qū)域流通。開發(fā)房票系統(tǒng)，規(guī)范房票核發(fā)、使用、兌付。落實優(yōu)惠政策，給予購房獎勵。
為進(jìn)一步支持改善性住房需求，合肥擬從完善公共配套、加大低密住宅供給、優(yōu)化控規(guī)導(dǎo)則、提高得房率等方面，加大改善性住房供給。
此外，合肥明確，加大保障性住房供應(yīng)力度，今年計劃建設(shè)保障性住房4000套。重點保障住房有困難且收入不高的工薪收入群體。保障性住房項目原則上實行現(xiàn)房銷售。
高院生表示，今年合肥新房市場整體處于低位運行狀態(tài)，1-4月成交面積僅67.55萬平方米。本次新政涉及內(nèi)容全面，力度較大，將降低買房人的購房成本，有效激發(fā)市場需求，加快市場銷售效率。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，合肥此次政策比較系統(tǒng)地研究了盤活存量房產(chǎn)、活躍新房市場、優(yōu)化高品質(zhì)住宅建設(shè)等內(nèi)容。除了少數(shù)城市外，當(dāng)前各地普遍退出限購，合肥此次政策也可以為各地落實消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房、取消限購后地方政策走向等提供參考。
